黨產會指中影售價嚴重低估土地價值中投澄清

2017-08-10 1192

黨產會下午公布中影案調查報告，報告指出，中投公司與其關係企業在95年4月27日，將全部持有的82.56%中影公司股權，以每股65元、共31億4368萬8210 元價格，賣給羅玉珍（即郭台強配偶）與莊婉均。

中央社10日報導，中投發布新聞稿表示，黨產會調查報告指稱「以土地公告現值認列中影土地重估值，會嚴重低估中影土地價值」、「而房屋減損又被認列在財報，造成雙重低估」。

中投說明，根據一般公認會計原理原則，公司土地重估值本來就是以土地公告現值認列，而房屋減損是因當年財務會計準則第35號公報實施，依規定及會計師建議華夏大樓需辦理資產減損。當時依會計師要求而做的資產減損，今日反成了質疑雙重低估的理由，實難讓人信服沒有政治凌駕專業。

中投指出，黨產會一再質疑土地市場價值一定高於土地公告現值，在黨產會委託台灣無形資產鑑價學會所做的複核意見說明第一頁即回應「土地所在區段及使用分區將對土地的市場價格產生顯著的影響，且影響方向不一，故土地公告現值是否會低於市場價值，並無一定關係」。

中投表示，本案是中投出售所持有的中影公司「股權」，而非出售中影公司所持有的不動產，所以當時已依照相關法令及公司規定，委請專業證券分析師、會計師就中影公司股權價值進行評估。

中投說，黨產會一再苛責出售股權時未就中影公司「所有」不動產進行鑑價，恐已超過一般股權交易的常態作法。殊不知評估一家公司的股權價值，除須考量其持有的固定資產價值外，尚需考慮其公司營運本業的盈虧及所持有的長短期投資價值。

中投表示，以中影公司為例，當時公司本業每年均虧損新台幣1億元至2億元，而公司所持有的長期投資東森寬頻電信股份帳列4億元，實際價值被外界戲稱為「壁紙」，這些勢必都會影響其股權價值的評估。

管碧玲：台銀應提告求償

自由時報報導，民進黨立委管碧玲認為，台銀占了中影15%股份，豈能坐視所握資產遭此賤賣。應立即確保台銀的利益，對國民黨、郭台強等相關人等，提出刑事背信與民事損害賠償之訴。

她表示，台銀的提告可以補足黨產會所未能涵蓋的部分，才能讓檢方完整釐清案情全貌，並要求國民黨保全相關事證。台銀不能只在自己的股份被吃掉才跳腳，而應更積極捍衛權益才對。

在國民黨出售中影後，中影曾於2006年6月的股東會中決議，以每股10元、總價3千萬元購買台銀名下的3百萬股中影股票。台北地院審理認為，台銀所持有的中影股票，至少價值1.4億元，中影此決議不合理、侵害台銀權益，判決股東會決議無效。

黨產會指中影資產低估

中央社報導，不當黨產處理委員會9日公布中影案調查報告，報告指出，中影公司在民國95 年以每股新台幣65元出售股權，但當時的鑑價嚴重低估中影土地價值。

台北地檢署日前重新調查中影案，黨產會也將在16日就中影公司是否為國民黨附隨組織舉辦聽證會，釐清中影股份有限公司是否曾由中國國民黨實質控制其人事、財務或業務經營；以及中影82.56%股權於95年間以每股65元出售時，是否以相當對價轉讓而脫離國民黨的實質控制。

黨產會9日下午公布中影案調查報告，報告指出，中投公司與其關係企業在95年4月27日，將全部持有的82.56%中影公司股權，以每股65元、共31億4368萬8210 元價格，賣給羅玉珍（即郭台強配偶）與莊婉均。

當時中投公司委託衡平資產鑑定公司製作的「中影公司股權交易價格合理評估報告書」，是以「1.09倍x72.49元x81%＝64.0001元」的公式，再分別乘以95%和105%，推算每股價格合理區間為60.8元到67.2元間。

調查報告指出，「72.49元」為中影公司94年度的每股淨值，是以中影94年度財報的股東權益42億餘元，除以當時中影總股數5857萬餘股算出。但中影會計師林寬照向黨產會表示，中影財務報表當時以低於市價的「土地公告現值」計算土地重估增值，嚴重低估中影土地價值，且僅重估中影部分土地，因此每股淨值72.49元無法反映中影所有土地的實際價值。

報告表示，「1.09倍」是以台肥和台鹽公司作為類比公司，取兩家公司93年1月至95年3月間，每股股價除以淨值的比例平均後，算出的類比公司調整數。但當年出具股價評估報告的證券分析師張錦耀向黨產會表示，選擇這兩家公司作為類比公司時，並未事先確認其固定資產總額占全部資產總額的比重，是否與中影公司的固定資產比重相當。

黨產會調查，「81%」則是依中影公司的變現性、財務槓桿、管理能力等風險，計算出的股價判斷調整數，但張錦耀也未能提出具體算式，在評估上相當主觀。