6月新承作房貸再破千億大關新青安占逾4成

2024-07-23 3327

央行公布的數據顯示，五大銀行的新承做房貸金額連續第二個月突破千億元大關，達到1012.21億元，創下歷史次高紀錄，其中新青安貸款占比達到40.92％，是該方案自去年8月上路以來的最高水平。

房市6月在新青安貸款的優惠條件下熱度不減，央行公布的數據顯示，五大銀行的新承做房貸金額連續第二個月突破千億元大關，達到1012.21億元，創下歷史次高紀錄，其中新青安貸款占比達到40.92％，是該方案自去年8月上路以來的最高水平。

根據央行資料，6月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）的新承做放款加權平均利率為2.127％，較5月的2.187％下降0.060個百分點。央行經研處副處長曹體仁表示，這主要是因為各類貸款利率均有下降，且6月銀行承做了更多信用佳的房貸戶，給予的利率條件較低，從而使平均利率下降。

儘管房貸金額有所減少，但6月新承做房貸金額依然高達1012.21億元，較5月減少150.14億元。曹體仁解釋，這主要是因為6月工作天數較少，導致六都建物買賣移轉棟數下降，同時銀行承做的新青安貸款、公教人員貸款和整批分戶的量也隨之減少。曹體仁認為，單月數字下降不足以斷言房市熱度減退，仍需觀察政府近期針對房市推出的多項措施，包括央行第六波選擇性信用管制、財政部對新青安推動的精進方案以及7月上路的囤房稅2.0對房市的影響。

針對新青安貸款占比持續居高，媒體詢問是否反映民眾有「趕上車」的現象。曹體仁指出，房市熱絡不僅僅是因新青安方案，土地稀有性、工資和材料價格上漲、台商回流、廠商擴大投資設廠以及景氣回溫等因素都在推動需求。此外，台股熱絡帶來的財富效果也對房市有助力。他強調，新青安方案只是推動房市熱度的原因之一，而財政部嚴查人頭戶和轉租行為，將使新青安貸款的用途回歸協助年輕人購屋的政策目標。

另外，除購屋貸款外，6月在資本支出貸款和消費性貸款等其他新承做放款部分也呈現金額和利率減少的情況。曹體仁表示，資本支出貸款因部分銀行承做企業大額放款減少，且優質企業貸款多，銀行會給予較優惠的利率；而消費性貸款在五大銀行中的占比本來不高，近期銀行又力推特定族群的優惠貸款，利率因此下滑。

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