上海自貿區點燃中國人發財夢
2014-02-17
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10月8日，國慶長假後的第一個工作日，上海大雨傾盆，這座城市正經歷52年不遇的暴雨侵襲。這一天也是上
10月8日，國慶長假後的第一個工作日，上海大雨傾盆，這座城市正經歷52年不遇的暴雨侵襲。這一天也是上海自貿區自9月29日正式掛牌以來首次對外受理業務。
幾個月前，中國新任總理李克強力排眾議，力主推出上海自貿區。消息一出，如平地一聲驚雷，不僅攪動了中國大地，也引起國際社會密切的關注。上海自貿區成為一個內外熱議的話題。就在外界對它的政治經濟涵義和可能的影響做各種解讀之時，它也再次點燃了中國人的發財夢。
自貿區管委會地處偏遠，位於上海東北端、瀕臨長江入海口的浦東外高橋。儘管離市中心幾十公里之遙，據多位首日去那裡辦事的朋友在微信群里感慨：綜合服務大廳里人頭攢動，冒雨前來諮詢和辦理業務的人如潮湧。
據上海自貿區官方網站信息稱，10月8日截至17:30分，共接待企業2057人次，諮詢者1480人次，窗口辦理業務577人次。
從事公司登記註冊業務的朱道連是管委會開張首日接待的諮詢者之一。這位擁有MBA學位、30多歲的生意人，自己的註冊登記公司設在上海閔行開發區內，他來自貿區是為調研和考察相關業務。
他說，在行政手續方面，自貿區內確實簡化和便捷了許多，提供了便利通道，對外資企業效果尤為明顯。
具體而言，在自貿區外辦理營業執照、機構代碼和稅務登記等手續，外資企業通常需要29個工作日，內資企業通常需要10個工作日，而自貿區內無論內資外資都只需4個工作日。同時，這裡實行「一口受理」，即申請人只需將材料遞交到一個窗口即可，不必在各個部門之間奔波。另外，區外實行的是實到註冊資本，區內則取消了實收資本的規定。
但是對那些沒有對外業務的純內資公司，朱道連認為在這裡註冊的意義並不大。他並表示，目前尚未見到什麼具體的優惠政策，自貿區也只是框架，還沒有具體細則。
儘管如此，前來申請註冊公司的人氣依然很旺，這從自貿區內寫字樓房價驟升、房源驟緊也可看出搶注熱情有多高。
按規定，註冊公司需提供註冊地址，實際操作中，很多公司都做虛擬註冊，即租一個寫字樓的門牌號，並不實際使用，僅作註冊之用。據被廣泛轉載的一篇來自《金證券》10月9日的報道稱，8月以前區內註冊門牌號價格是2.5萬元一年，還能提供20多平米的辦公場地。現在門牌號價格已升至3.2至3.5萬元一年，企業還不能得到辦公場地。
朱道連介紹說，註冊空殼公司除了租用門牌外，公司每年還要做稅收申報，聘用兼職的財務人員代理記賬，費用是一個月1000元左右，一年花費也在萬元以上，再加上其他費用，維持一個空殼公司，一年也需4、5萬元。他說，空殼公司並沒有具體業務，只是先註冊一個公司，很多人願意出這筆費用，都是基於搶先進門的心理，指望未來天上能掉下一個大餡餅。
比如，他的一個出租司機朋友就在自貿區註冊了兩家公司，就等?未來有更多利好政策出台，待行情上漲，便可高價轉讓註冊地。
另外一位從事公司登記註冊的同為朱姓但不願具名的先生在電話中告訴我，首日來註冊的多是中資外貿民企和一些私人公司。他手裡有50多個客戶，其中有14個已經在自貿區遞交了註冊登記材料，客戶來自全國各地，主要是貿易公司和電子商務等服務類的公司。
該朱先生也認為，從目前優惠政策來看，區內區外並沒有什麼差別，他的客戶來註冊都是基於對未來的期待，預期未來政策會有更大的紅利。但實際上，他們並不太清楚政策紅利到底是什麼。
一位在南京從事外貿的人士說，他看中未來自貿區在借貸和融資方面或會有便利，擔心未來設立了規範的准入門檻，再進來就難了，也擔心未來自貿區成氣候的時候，註冊辦公地和註冊倉庫的價格會上漲，就先搶下一塊地方。
而很多人談論自貿區，也是希望能找到更多的商機。地方國有銀行的一個朋友在微信群里透露，遠在西北的一個金融機構，國慶上班第一天就開會研究自貿區，以探索新業務的可能。山東一些省級做大宗產品的貿易公司也在研究自貿區未來可能的期貨業務。
目前總體方案公布了自貿區六大領域18個行業開放目錄。官方說法是，上海自貿區建設並非政策優惠，而在深刻的制度創新，在於能向全國推廣複製，涉及加快政府職能轉變，擴大投資領域的開放，推進貿易發展方式的轉變，深化金融領域的開放創新，以及完善法制領域的制度保障等五項任務。不過，總體方案還只是個大體框架，沒有具體操作的細節政策。
雖然政策不甚明朗，很多大機構也還在潛心研究，但一些機構和個人已經開始炒作。長期以來中國政策出台的自上而下，民眾不能預先了解和討論，給了那些擅於聞風而動、先行炒作的人一個個機會。而過去一直不乏所謂的「先知先覺」先行者的成功炒作，助長了炒作之風。
比如，非常善於投資和經營的溫州人。9月29日自貿區掛牌當日，溫州中小企業促進會會長周德文曾對《北京青年報》等媒體透露，在幾個月前，自貿區政策剛出來，外界還都糊裡糊塗的時候，就已有溫州商人去上海自貿區內拿地搞開發了。這些溫州商人用便宜的價格租下寫字樓、倉庫，再分割出租給後來者。
資本市場里的金融大鱷們也不含糊，在低迷的中國股市，自貿區概念股獨自上演了一番轟轟烈烈的上漲，更加劇中國人對上海自貿區造富的幻想。
最能體現炒作熱情的是房地產市場。9月29日自貿區正式掛牌當日，網上出現一篇名為《上海外高橋房價一個月漲80萬房東仍不想賣》的文章，稱上海自貿區獲批自8月底信息發佈後，相關板塊一二手房成交都相當活躍。根據上海中原研究諮詢部對於與自貿區關聯的浦東川沙、外高橋、南匯祝橋和臨港新城等板塊內成交數據的監測，發現9月1-11日，4個板塊的新房成交已經超過了8月，與8月1-11日成交同比增幅達到280.5%，遠遠超過全市52.8%的同期數據。
自貿區周邊的房價也聞聲而起，漲幅驚人。據《羊城晚報》10月10日的一篇報道稱，上海自貿區掛牌十天，周邊樓價已漲兩成。帶點自貿區概念的土地價格也大幅升溫。比如，自貿區輻射範圍的奉賢區一幅宅地，9月24日拍出樓板價近1.2萬元/平方米。而兩年前，類似位置的一幅住宅用地，樓板價只有6000元/平方米。
寫字樓租金也在掛牌前後漲了一倍。《第一財經日報》10月11日的報道援引世邦魏理仕上海研究部董事謝晨的話說，「幾乎一天一個價，國慶節前才報了1.5-2元/平方米·天的寫字樓，國慶節後馬上就漲到了4元/平方米·天。」
朱道連說，先行來自貿區搶注的，很多人對政策並不了解，而是被自貿區熱所迷惑。也有一些註冊機構故意炒作，讓一些人認為未來註冊地址一定會大幅上漲，很盲目地衝進來搶得先機。
他的一位福建客戶誤認為在自貿區註冊公司可以免稅，就讓他幫同鄉很多人註冊公司。朱道連說，這完全是一種誤導。在他看來，政策不明朗下的搶注很盲目，註冊後最終能有多大作用，現在也不好說。
不過，冒險奪得先機正是當前相當一部分中國人普遍抱有的一種心態。展望全球，世界各個角落都遍布?中國生意人、淘金者的身影。此次上海自貿區突降家門口，儘管目前尚是藍圖，但對善抓機會的中國人而言，這個機會又怎能錯失呢？
【紐約時報中文網／畢愛芳】(作者為自由撰稿人) 2013/10/14
http://cn.nytimes.com/china/20131014/cc14shanghai/zh-hant/
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