預售屋資訊透明化 綠委籲速審實價登錄2.0
2019-03-07
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民進黨立委吳玉琴（左3）6日表示，實價登錄2.0修法，能讓消費者掌握預售屋行情資訊，是對消費者公平，也讓房市更健康、永續發展，支持行政院版實價登錄地政三法修正草案應儘速排審。
民進黨立委吳玉琴（左3）6日表示，實價登錄2.0修法，能讓消費者掌握預售屋行情資訊，是對消費者公平，也讓房市更健康、永續發展，支持行政院版「實價登錄地政三法」修正草案應儘速排審。
桃園青埔「冤案」四起 買錯趕快賠售投胎！
記者蔡佩蓉／桃園報導【三立新聞網】
桃園青埔點燈率低，先前也傳出不少賠售案例，但現在卻有屋主可能是「買貴交屋了」就在窗戶上貼上「冤字」，日前被網友拍照PO網，引發網友討論。追蹤這棟位於桃園市大園區高鐵南路一段的「寶徠花園」實價登錄，會發現「愈晚買愈便宜」，難怪屋主「很冤」。
4日有網友在「航空城青埔人 生活綜合討論區」，PO文拍下「寶徠花園」社區中高樓層有幾扇窗戶被貼上「冤」，算一算總共有8個冤。實價查詢「寶徠花園」實價登錄，由於2017年大約8月開始交屋，目前有240筆房價登錄，但價格懸殊，許多住戶發現買貴「真的會吐血」。
該社區總樓高22樓，以中高樓層來查詢，發現「愈晚買愈便宜」，例如2018年12月一筆交易，是20樓住戶，每坪交易單價僅28.4萬元，總價1100萬元買38坪房子；但預售時期2014年卻有屋主同樣買20樓，坪數45坪，總價1625萬元，單價高達42.7萬元，等於同樓層成交價「慘跌3成」。
不只「寶徠花園」，青埔附近不少社區點燈率極低，加上預售時期房價狂飆，許多買家一失心瘋就下手，但若目前房價已經跌3成，代表當初寧願斷頭，賠15％把房子還給建商還比較好，難怪屋主會好冤∼好冤啊！
桃園青埔點燈率低，先前也傳出不少賠售案例，但現在卻有屋主可能是「買貴交屋了」就在窗戶上貼上「冤字」，日前被網友拍照PO網，引發網友討論。追蹤這棟位於桃園市大園區高鐵南路一段的「寶徠花園」實價登錄，會發現「愈晚買愈便宜」，難怪屋主「很冤」。
4日有網友在「航空城青埔人 生活綜合討論區」，PO文拍下「寶徠花園」社區中高樓層有幾扇窗戶被貼上「冤」，算一算總共有8個冤。實價查詢「寶徠花園」實價登錄，由於2017年大約8月開始交屋，目前有240筆房價登錄，但價格懸殊，許多住戶發現買貴「真的會吐血」。
該社區總樓高22樓，以中高樓層來查詢，發現「愈晚買愈便宜」，例如2018年12月一筆交易，是20樓住戶，每坪交易單價僅28.4萬元，總價1100萬元買38坪房子；但預售時期2014年卻有屋主同樣買20樓，坪數45坪，總價1625萬元，單價高達42.7萬元，等於同樓層成交價「慘跌3成」。
不只「寶徠花園」，青埔附近不少社區點燈率極低，加上預售時期房價狂飆，許多買家一失心瘋就下手，但若目前房價已經跌3成，代表當初寧願斷頭，賠15％把房子還給建商還比較好，難怪屋主會好冤∼好冤啊！
預售屋陷阱多！「紅單買賣」要小心
記者張珈瑄、唐薏程／台北報導【三立新聞網】
購買預售屋，房子還沒蓋好有很多看不見的地方，這時簽約就要更加小心，專家提醒紅單買賣跟一屋多賣都是詐騙手法要多留意，另外契約上也要注意坪數找補及完工日期有沒有寫清楚，常見陷阱要注意，否則不僅買不到房反而賠更大。
興高采烈想買房，但預售屋風險大，厚厚合約書一打開藏眉角，簽下去前可要再三確認，預售屋實際坪數看不見，未來成屋坪數如果有落差，您知道不足部分賣方應全部找補，誤差超過3%買方甚至還能解除契約。
代銷公司經理簡智敏：「需要有一個找補的機制，在建材部分是必須列在合約書裡面，要把我們以後所附的建材明確標示。」
紅單買賣也可能淪為詐騙，如果想要買紅單也要跟「公司」買避開「個人」，否則款項恐流入私人帳戶而不是建設公司，另外像是一屋多賣也是詐騙手法，專家提醒老話一句還是得慎選建商。
合約書上完工日期要白紙黑字寫清楚，簽了約後更要緊盯，通常預售屋會分期完工，如果一再順延進度落差太大，就要提高警覺別當冤大頭。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「如果去找比較大的建商，相對來說他的財務比較健全，也比較可以避免像這樣的危機，那再來如說真的比較想買較新的房子，我們也建議可以優先考慮新成屋，它現在已經看的到摸的到的情況下，它的產權也可以快速的過戶。」
另外像是當時的廣告傳單也別急著丟，逼不得已到最後都能用來打官司，証明與廣告不符，但最重要的還是密密麻麻條文可要一條條看仔細，不要迷迷糊糊簽約，讓你明明買了房反而賠更大。
【圖片來源：中央社】
購買預售屋，房子還沒蓋好有很多看不見的地方，這時簽約就要更加小心，專家提醒紅單買賣跟一屋多賣都是詐騙手法要多留意，另外契約上也要注意坪數找補及完工日期有沒有寫清楚，常見陷阱要注意，否則不僅買不到房反而賠更大。
興高采烈想買房，但預售屋風險大，厚厚合約書一打開藏眉角，簽下去前可要再三確認，預售屋實際坪數看不見，未來成屋坪數如果有落差，您知道不足部分賣方應全部找補，誤差超過3%買方甚至還能解除契約。
代銷公司經理簡智敏：「需要有一個找補的機制，在建材部分是必須列在合約書裡面，要把我們以後所附的建材明確標示。」
紅單買賣也可能淪為詐騙，如果想要買紅單也要跟「公司」買避開「個人」，否則款項恐流入私人帳戶而不是建設公司，另外像是一屋多賣也是詐騙手法，專家提醒老話一句還是得慎選建商。
合約書上完工日期要白紙黑字寫清楚，簽了約後更要緊盯，通常預售屋會分期完工，如果一再順延進度落差太大，就要提高警覺別當冤大頭。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「如果去找比較大的建商，相對來說他的財務比較健全，也比較可以避免像這樣的危機，那再來如說真的比較想買較新的房子，我們也建議可以優先考慮新成屋，它現在已經看的到摸的到的情況下，它的產權也可以快速的過戶。」
另外像是當時的廣告傳單也別急著丟，逼不得已到最後都能用來打官司，証明與廣告不符，但最重要的還是密密麻麻條文可要一條條看仔細，不要迷迷糊糊簽約，讓你明明買了房反而賠更大。
【圖片來源：中央社】
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