顏炳立：工業土地熱？鼎越標下京華城穩賺的
2019-10-03
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戴德梁行今天招開Q3記者會，累計前三季土地交易量達新台幣2,318億元， 扣除地上權交易，累計前三季已達新台幣2,314億，戴德梁行指出，Q3土地交易最大貢獻來自於京華城標售，由其關係企業鼎越開發以新台幣372億1萬元擠下興富發，取得近5,000坪的商三土地。
戴德梁行總經理顏炳立2日表示，目前預售屋與新成屋供給量增加，形成中古屋、預售屋與新成屋三方進行價格纏鬥，期望明年展現爆量氣勢，一旦價量齊揚意味著老百姓信心回升。
記者陳韋帆／台北報導【三立新聞網】
戴德梁行今天招開Q3記者會，累計前三季土地交易量達新台幣2,318億元， 扣除地上權交易，累計前三季已達新台幣2,314億，戴德梁行指出，Q3土地交易最大貢獻來自於「京華城」標售，由其關係企業鼎越開發以新台幣372億1萬元擠下興富發，取得近5,000坪的商三土地。
顏炳立說，2019房市氛圍依然像在冷氣房內，所以「在冷氣的市場裡，創高價的星火無法燎原。」但土地依然稀缺，也導致Q3~0土地交易爆量，而所以多數建商都已經備好銀彈等2020來臨，銀行也都準備好錢，以利息1.8%、貸款8成，等著建商來貸款。
他認為，以現在土地稀缺的狀態，建商標到後放5~6年，再差也有3~5成漲幅，原因就是供需失調，且漲幅都會超過銀行利息，所以7~8成都是建商買的貨。
對於近日很多人將方向導向工業土地很熱，顏炳立痛批「碗糕拉！（台語）」真正熱的是商辦、住宅用地，如果台商回流真的很熱，魚餌放出就會搶著咬，但實際上卻沒有飢渴的台商，許多案子都沒有追價，賣得很辛苦。
以自家公司近年標售地衡陽路案為例，業者堅持每坪土地單價8~900萬，但基地只有200多坪，所以價格很難達成，不過去年空總仁愛路地上權案卻可以賣到所有權價格，但地上權就像空心的竹子，久了就會垮掉，所以建商買地上權的態度就是「沒魚蝦也好」，也顯見好的土地有多稀缺。
所有權用地已經越來越少，賣一塊少一塊，所以「京華城」標售案已經空前絕後了！對於興富發參與標售一事，顏炳立說「他投標不會是臨時起意，因為300億的投標金額，拆算每坪土地單價僅600萬，不過全台灣沒有一坪600萬的土地，如果真的標到就是穩賺的。」
顏炳立表示，土地爆量的市場，只有商場的鬥爭，沒有左右手的事，呼籲大家別用自己的角度看市場！他說，京華城自標售到結束，共有10多組業者拿標單，也就是區位良好買到的就是賺到。
業主（京華城）在標售規則上，未達底標採議約方式已展現相當誠意，但獵地王（興富發）玩很大以為會贏，以300億來標售，不到底標342億元就要議價，結果卻沒獵到地，不過實際上業主要拿回去也要跟你拚，無法作假的，這是商場的鬥爭算計，因為興富發一點多才公告重訊，所以不要用自己的角度看市場。
顏炳立指出，土地市場「南港輪胎案」單坪百萬交易、「京華城近5千坪土地」順利標售，都紛紛寫下新歷史，寫下商用市場的新高及台灣土地市場的歷史紀錄，過程「拔劍四顧目茫茫」！這季就以「笑看商場鬥爭，靜觀市場結果」作為結束！
對於明年房市預測，顏炳立說，若2019全年移轉量貼近30萬戶就代表房市已落底，而現在29萬戶已相當接近，所以在土地市場戰爭美麗的結束後，2020房市將春暖花開！但買賣價格市況則是纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋，拚價廝殺的市場。
戴德梁行今天招開Q3記者會，累計前三季土地交易量達新台幣2,318億元， 扣除地上權交易，累計前三季已達新台幣2,314億，戴德梁行指出，Q3土地交易最大貢獻來自於「京華城」標售，由其關係企業鼎越開發以新台幣372億1萬元擠下興富發，取得近5,000坪的商三土地。
顏炳立說，2019房市氛圍依然像在冷氣房內，所以「在冷氣的市場裡，創高價的星火無法燎原。」但土地依然稀缺，也導致Q3~0土地交易爆量，而所以多數建商都已經備好銀彈等2020來臨，銀行也都準備好錢，以利息1.8%、貸款8成，等著建商來貸款。
他認為，以現在土地稀缺的狀態，建商標到後放5~6年，再差也有3~5成漲幅，原因就是供需失調，且漲幅都會超過銀行利息，所以7~8成都是建商買的貨。
對於近日很多人將方向導向工業土地很熱，顏炳立痛批「碗糕拉！（台語）」真正熱的是商辦、住宅用地，如果台商回流真的很熱，魚餌放出就會搶著咬，但實際上卻沒有飢渴的台商，許多案子都沒有追價，賣得很辛苦。
以自家公司近年標售地衡陽路案為例，業者堅持每坪土地單價8~900萬，但基地只有200多坪，所以價格很難達成，不過去年空總仁愛路地上權案卻可以賣到所有權價格，但地上權就像空心的竹子，久了就會垮掉，所以建商買地上權的態度就是「沒魚蝦也好」，也顯見好的土地有多稀缺。
所有權用地已經越來越少，賣一塊少一塊，所以「京華城」標售案已經空前絕後了！對於興富發參與標售一事，顏炳立說「他投標不會是臨時起意，因為300億的投標金額，拆算每坪土地單價僅600萬，不過全台灣沒有一坪600萬的土地，如果真的標到就是穩賺的。」
顏炳立表示，土地爆量的市場，只有商場的鬥爭，沒有左右手的事，呼籲大家別用自己的角度看市場！他說，京華城自標售到結束，共有10多組業者拿標單，也就是區位良好買到的就是賺到。
業主（京華城）在標售規則上，未達底標採議約方式已展現相當誠意，但獵地王（興富發）玩很大以為會贏，以300億來標售，不到底標342億元就要議價，結果卻沒獵到地，不過實際上業主要拿回去也要跟你拚，無法作假的，這是商場的鬥爭算計，因為興富發一點多才公告重訊，所以不要用自己的角度看市場。
顏炳立指出，土地市場「南港輪胎案」單坪百萬交易、「京華城近5千坪土地」順利標售，都紛紛寫下新歷史，寫下商用市場的新高及台灣土地市場的歷史紀錄，過程「拔劍四顧目茫茫」！這季就以「笑看商場鬥爭，靜觀市場結果」作為結束！
對於明年房市預測，顏炳立說，若2019全年移轉量貼近30萬戶就代表房市已落底，而現在29萬戶已相當接近，所以在土地市場戰爭美麗的結束後，2020房市將春暖花開！但買賣價格市況則是纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋，拚價廝殺的市場。
共享辦公室掀熱潮 搶攻2成租賃市場
記者陳韋帆／台北報導【三立新聞網】
新型態的「共享辦公室」持續搶攻租賃市場，據商仲戴德梁行統計，目前北市A辦空置率來到5.4％，僅次於1999年3％、創下歷史次低，戴德梁行指出，主因來自於「共享辦公室」的興起。
目前累計今年Q3前商辦整體胃納量達35,800坪，租賃占比最高的仍為專業服務業，如律師、會計師事務所等、為23%；佔比次高者為「共享辦公室」，為22%，包含WeWork及JustCo，跨國共享辦公室業者均在台積極擴張。戴德梁行表示，由於「共享辦公室」業者除了可以收租外，也從房客中找尋可投資產業或入股，因此該行業迅速興起搶攻市佔。
截至2019年第三季，台北市A級辦公大樓空置率為5.4%，較上季下降0.6個百分點，空置率創10年新低。各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降1.4個百分點最多，西區下降0.7個百分點次之。敦北民生區本季租賃活動主要來自預定都更大樓之租戶搬遷，其搬遷地點多數續留原區，租賃面積多在100~200坪。
由於上半年租金已明顯反映供不應求狀況，本季台北市各區A級辦公大樓租金持穩，全市平均租金每月每坪新台幣2,580元。相對前2季，本季租賃活動較為冷清，究其原因係供給缺稀，多數租戶面臨租約到期時，選擇續租，並被動接受房東調漲租金。
另外，內湖科技園區之西湖段需求持穩，租戶遷出遷入互見，兩相抵銷下，空置率維持在1.3%，文德段空置率上升0.6個百分點至5.4%，舊宗段空置率為18.0%，主要租賃需求來自於區內增租。電商、新創科技、數位金融產業增加，帶動小面積辦公室去化外，具彈性使用之共享辦公室相中內湖科技園區之產業聚集優勢及需求趨勢，亦跨足該區積極拓點。
西湖段除原已於「長虹新世紀」設點的德事商務中心及「極光大樓」的Regus外，預計於2020年完工的「宏匯瑞光內科之心」亦將有跨國共享辦公室進駐。
本季西湖段及舊宗段租金分別成長0.7%及1.0%，至每月每坪約新台幣1,400元及930元，文德段租金水準則持穩，維持在每月每坪約新台幣1,000元。西湖段供給缺貨，租金可望持續上漲，舊宗段受西湖段及文德段開發已趨飽和及交通壅塞之影響，挾其租金較低之優勢，詢問度及去化漸增，預期租金有其支撐點微幅上揚。
【圖片來源：中央社】
新型態的「共享辦公室」持續搶攻租賃市場，據商仲戴德梁行統計，目前北市A辦空置率來到5.4％，僅次於1999年3％、創下歷史次低，戴德梁行指出，主因來自於「共享辦公室」的興起。
目前累計今年Q3前商辦整體胃納量達35,800坪，租賃占比最高的仍為專業服務業，如律師、會計師事務所等、為23%；佔比次高者為「共享辦公室」，為22%，包含WeWork及JustCo，跨國共享辦公室業者均在台積極擴張。戴德梁行表示，由於「共享辦公室」業者除了可以收租外，也從房客中找尋可投資產業或入股，因此該行業迅速興起搶攻市佔。
截至2019年第三季，台北市A級辦公大樓空置率為5.4%，較上季下降0.6個百分點，空置率創10年新低。各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降1.4個百分點最多，西區下降0.7個百分點次之。敦北民生區本季租賃活動主要來自預定都更大樓之租戶搬遷，其搬遷地點多數續留原區，租賃面積多在100~200坪。
由於上半年租金已明顯反映供不應求狀況，本季台北市各區A級辦公大樓租金持穩，全市平均租金每月每坪新台幣2,580元。相對前2季，本季租賃活動較為冷清，究其原因係供給缺稀，多數租戶面臨租約到期時，選擇續租，並被動接受房東調漲租金。
另外，內湖科技園區之西湖段需求持穩，租戶遷出遷入互見，兩相抵銷下，空置率維持在1.3%，文德段空置率上升0.6個百分點至5.4%，舊宗段空置率為18.0%，主要租賃需求來自於區內增租。電商、新創科技、數位金融產業增加，帶動小面積辦公室去化外，具彈性使用之共享辦公室相中內湖科技園區之產業聚集優勢及需求趨勢，亦跨足該區積極拓點。
西湖段除原已於「長虹新世紀」設點的德事商務中心及「極光大樓」的Regus外，預計於2020年完工的「宏匯瑞光內科之心」亦將有跨國共享辦公室進駐。
本季西湖段及舊宗段租金分別成長0.7%及1.0%，至每月每坪約新台幣1,400元及930元，文德段租金水準則持穩，維持在每月每坪約新台幣1,000元。西湖段供給缺貨，租金可望持續上漲，舊宗段受西湖段及文德段開發已趨飽和及交通壅塞之影響，挾其租金較低之優勢，詢問度及去化漸增，預期租金有其支撐點微幅上揚。
【圖片來源：中央社】
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