房市供給大增 估計新屋中古屋價格恐拉鋸
2019-12-24
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永慶房屋集團業務總經理葉凌棋估計，今年建照核發量將攀至24年新高，潛在供給量大增，恐讓中古屋與新成屋陷入價格拉鋸。
永慶房屋集團業務總經理葉凌棋估計，今年建照核發量將攀至24年新高，潛在供給量大增，恐讓中古屋與新成屋陷入價格拉鋸。
銀行房貸利率狠殺 這種餘屋逆轉勝
記者蔡佩蓉／台北報導【三立新聞網】
今年全年買賣移轉棟數雖預料無法突圍30萬棟大關，不過，卻是連3年成長，根據不動產仲介公會全聯會統計全台七大都會區「推案量」與「待售餘屋」，發現餘屋有所去化，也讓小宅、低總價自住產品推案量增加，換言之，低利率、低首付、低自備的小宅餘屋順利去化，建商也看好前景，持續推出該屬性產品。
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出，因應首購自住購屋族群負擔能力，低總價小坪數、配合微裝修方案、消費者低自備、低月付需求的以讓利行銷策略奏效，2018年起七大都會區「推案量」與「待售餘屋」，2項指標再度黃金交叉，推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶，且待售住宅數連2年持續下降。
不動產仲介公會全聯會彙整國泰房地產指數、內政部待售餘屋數據，發現七大都會區2015年餘屋量為4萬7922戶、推案量為5萬1599戶，呈現「死亡交叉」，但歷經2年餘屋大於推案戶數後，2018年則是出現「黃金交叉」，餘屋為6萬1344戶、推案量7萬3047戶。
換句話說，採取低自備款、彈性付款的小宅、三房非高總價產品，餘屋有所去化。不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析，高總價、大坪數餘屋，假若沒有適度降價，恐怕還是餘屋，而目前建照爆量的台中、台南，未來將有賣壓風險，現階段推案產品規劃，將影響銷售買氣。
低利率可刺激自住客購屋，根據五大銀行平均最新房貸利率，為1.615%創歷史新低；消費者購屋貸款餘額來到7兆3069億元、建築業者之建築貸款為2兆0367億元，均續創歷史新高。
今年全年買賣移轉棟數雖預料無法突圍30萬棟大關，不過，卻是連3年成長，根據不動產仲介公會全聯會統計全台七大都會區「推案量」與「待售餘屋」，發現餘屋有所去化，也讓小宅、低總價自住產品推案量增加，換言之，低利率、低首付、低自備的小宅餘屋順利去化，建商也看好前景，持續推出該屬性產品。
不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出，因應首購自住購屋族群負擔能力，低總價小坪數、配合微裝修方案、消費者低自備、低月付需求的以讓利行銷策略奏效，2018年起七大都會區「推案量」與「待售餘屋」，2項指標再度黃金交叉，推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶，且待售住宅數連2年持續下降。
不動產仲介公會全聯會彙整國泰房地產指數、內政部待售餘屋數據，發現七大都會區2015年餘屋量為4萬7922戶、推案量為5萬1599戶，呈現「死亡交叉」，但歷經2年餘屋大於推案戶數後，2018年則是出現「黃金交叉」，餘屋為6萬1344戶、推案量7萬3047戶。
換句話說，採取低自備款、彈性付款的小宅、三房非高總價產品，餘屋有所去化。不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析，高總價、大坪數餘屋，假若沒有適度降價，恐怕還是餘屋，而目前建照爆量的台中、台南，未來將有賣壓風險，現階段推案產品規劃，將影響銷售買氣。
低利率可刺激自住客購屋，根據五大銀行平均最新房貸利率，為1.615%創歷史新低；消費者購屋貸款餘額來到7兆3069億元、建築業者之建築貸款為2兆0367億元，均續創歷史新高。
永慶：6成5民眾買房是想當包租公！
記者陳韋帆／台北報導【三立新聞網】
永慶房屋昨（23）日舉辦2020年Q1趨勢前瞻報告記者會，據永慶房屋2020第一季網路會員調查，有6成7消費者認為2020年國內不會降息，且明年總統大選結束，有5成民眾認為2020年就是購屋的好時機。
此外，有6成5消費者有意願投資房地產收租，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，受中美貿易戰影響，房地產成為資金避險標的，而6成5消費者中，又有59％民眾偏好投資住宅型產品，多數則期待投報率在2％至3.5％之間。
謝志傑指出，若再細看消費者對於投資報酬率的期待值發現，投報率2％至2.5％的比例由上一季的12％上升至本季的20％，顯示在低利率環境下，定存利率僅1％左右，讓消費者對於投報率的要求降低，只要投報率2％至2.5％就能接受。
不過有趣的是，明年房貸利率有6成7消費者認為不會降息，但購屋意願依然旺盛，謝志傑解釋，對於一般消費者而言，房貸利率與成數影響購屋者負擔，但目前貸款成數約7∼8成，利率更來到歷史新低，所以即使多數消費者認為降息機率渺茫，依然有進場購屋意願。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，隨著台商持續回流，目前市場中因「投資台灣」氛圍濃厚，不僅民眾進場買房意願不低，房市價量也都穩健攀升，實價登錄中高價豪宅更不斷揭露，預期2020年房市走勢不看淡。
另外，因目前定存利率僅約1%，隨著利率調升無望，估計將吸引更多定存資金選擇轉進房市。台灣房市在目前外資大量匯入與國內定存資金簇擁下，未來將有不少想像空間，具有潛在高報酬或租金收益型的產品，預期熱度將持續提升。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，台灣歷經多次政黨輪替，市場抗性已成，且無論是哪政黨主政，上位者仍會以拚經濟為主要施政方向，房貸仍會走低利策略，整體房市政策對自住族群友善的態度也不會變，因此買氣應不會有太大的波動，預計2020房市會延續著2019的買氣穩健回溫。
【圖片來源：中央社】
永慶房屋昨（23）日舉辦2020年Q1趨勢前瞻報告記者會，據永慶房屋2020第一季網路會員調查，有6成7消費者認為2020年國內不會降息，且明年總統大選結束，有5成民眾認為2020年就是購屋的好時機。
此外，有6成5消費者有意願投資房地產收租，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，受中美貿易戰影響，房地產成為資金避險標的，而6成5消費者中，又有59％民眾偏好投資住宅型產品，多數則期待投報率在2％至3.5％之間。
謝志傑指出，若再細看消費者對於投資報酬率的期待值發現，投報率2％至2.5％的比例由上一季的12％上升至本季的20％，顯示在低利率環境下，定存利率僅1％左右，讓消費者對於投報率的要求降低，只要投報率2％至2.5％就能接受。
不過有趣的是，明年房貸利率有6成7消費者認為不會降息，但購屋意願依然旺盛，謝志傑解釋，對於一般消費者而言，房貸利率與成數影響購屋者負擔，但目前貸款成數約7∼8成，利率更來到歷史新低，所以即使多數消費者認為降息機率渺茫，依然有進場購屋意願。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，隨著台商持續回流，目前市場中因「投資台灣」氛圍濃厚，不僅民眾進場買房意願不低，房市價量也都穩健攀升，實價登錄中高價豪宅更不斷揭露，預期2020年房市走勢不看淡。
另外，因目前定存利率僅約1%，隨著利率調升無望，估計將吸引更多定存資金選擇轉進房市。台灣房市在目前外資大量匯入與國內定存資金簇擁下，未來將有不少想像空間，具有潛在高報酬或租金收益型的產品，預期熱度將持續提升。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，台灣歷經多次政黨輪替，市場抗性已成，且無論是哪政黨主政，上位者仍會以拚經濟為主要施政方向，房貸仍會走低利策略，整體房市政策對自住族群友善的態度也不會變，因此買氣應不會有太大的波動，預計2020房市會延續著2019的買氣穩健回溫。
【圖片來源：中央社】
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