房東亂收電費 9/1最重可罰30萬
2020-08-19
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許多在外租屋的民眾，每個月除了要繳房租之外，還要付水、電費！往往房東向房客收取的電費會比台電的定價高，對於房東收取電費額度，現在內政部公告最新住宅租賃定型化契約規定，明訂不得超過台電公司所定夏月及非夏月之用電量最高級距之每度金額，否則可依保護法第56條之1規定，處3萬至30萬元罰鍰。
【出處：三立新聞網】
許多在外租屋的民眾，每個月除了要繳房租之外，還要付水、電費！往往房東向房客收取的電費會比台電的定價高，曾有網友租屋合約寫著一度電5元，後來被房東漲價，變成一度電6.5元，一個月電費就飆破3300多元引起熱議，對於房東收取電費額度，現在內政部公告最新住宅租賃定型化契約規定，明訂「不得超過台電公司所定夏月及非夏月之用電量最高級距之每度金額」，否則可依保護法第56條之1規定，處3萬至30萬元罰鍰。
內政部表示，最新公告的住宅租賃定型化契約規定，「房東計收電費的額度，不得超過台電公司所定夏月及非夏月之用電量最高級距之每度金額」，主要是為規範房東不得向房客收取不合理的電費。
內政部說，新版住宅租賃契約將自今年9月1日開始實施，自該日起新簽訂的住宅租賃契約即應適用新制規定，新版契約實施前已簽訂之租約，基於契約不溯及既往及安定性之考量，不適用新制租約規定，仍應按原規定履約。
內政部指出，房客向房東分租套房或雅房時，宜先了解租屋整體用電情形，於簽約前應與房東妥善溝通支付範圍，除負擔自身使用的用電度數外，有無包括公共區域用電量，並斟酌其收取之電費是否合理，並於雙方租賃契約中約明，以保障自身權益。
內政部表示，租賃雙方對於電費之計收方式應於契約中約明，如有因電費收取而生糾紛，可向各直轄市、縣(市)政府消費者服務中心、消保官申請協處。
若房東於9月1日後所使用的住宅租賃契約條款，有違反新版住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項者，依消費者保護法第17條規定，房客可主張其契約條款無效，內政部公告的應記載事項如未經載明於租約中，仍構成契約的內容。且該不符規定之條款如經直轄市、縣(市)政府要求房東限期改正而未改正者，可依消費者保護法第56條之1規定，處3萬至30萬元罰鍰。
內政部特別提醒，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，切記要詳閱契約書內容，並善用內政部版的租賃契約，以確保租賃雙方權益。民眾如有需要內政部版租約可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢下載使用。
許多在外租屋的民眾，每個月除了要繳房租之外，還要付水、電費！往往房東向房客收取的電費會比台電的定價高，曾有網友租屋合約寫著一度電5元，後來被房東漲價，變成一度電6.5元，一個月電費就飆破3300多元引起熱議，對於房東收取電費額度，現在內政部公告最新住宅租賃定型化契約規定，明訂「不得超過台電公司所定夏月及非夏月之用電量最高級距之每度金額」，否則可依保護法第56條之1規定，處3萬至30萬元罰鍰。
內政部表示，最新公告的住宅租賃定型化契約規定，「房東計收電費的額度，不得超過台電公司所定夏月及非夏月之用電量最高級距之每度金額」，主要是為規範房東不得向房客收取不合理的電費。
內政部說，新版住宅租賃契約將自今年9月1日開始實施，自該日起新簽訂的住宅租賃契約即應適用新制規定，新版契約實施前已簽訂之租約，基於契約不溯及既往及安定性之考量，不適用新制租約規定，仍應按原規定履約。
內政部指出，房客向房東分租套房或雅房時，宜先了解租屋整體用電情形，於簽約前應與房東妥善溝通支付範圍，除負擔自身使用的用電度數外，有無包括公共區域用電量，並斟酌其收取之電費是否合理，並於雙方租賃契約中約明，以保障自身權益。
內政部表示，租賃雙方對於電費之計收方式應於契約中約明，如有因電費收取而生糾紛，可向各直轄市、縣(市)政府消費者服務中心、消保官申請協處。
若房東於9月1日後所使用的住宅租賃契約條款，有違反新版住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項者，依消費者保護法第17條規定，房客可主張其契約條款無效，內政部公告的應記載事項如未經載明於租約中，仍構成契約的內容。且該不符規定之條款如經直轄市、縣(市)政府要求房東限期改正而未改正者，可依消費者保護法第56條之1規定，處3萬至30萬元罰鍰。
內政部特別提醒，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，切記要詳閱契約書內容，並善用內政部版的租賃契約，以確保租賃雙方權益。民眾如有需要內政部版租約可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢下載使用。
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