台北市明倫社宅 11/26起開放申請110年3月入住
2020-11-26
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台北市都發局25日表示，明倫社會住宅從26日起開放申請，社宅規劃380戶，預計110年3月入住。
柯文哲任內第一座從規劃設計到完工入住的明倫社宅 11/26起開放申請 7%保留青創戶入住
臺北市第一座由學校改建、也是柯文哲市長任內第一座，從規劃設計到完工入住的明倫社宅，將於11月26日開放民眾申請。除抽籤外，也保留7%提供青創戶入住，以落實居住正義及社區發展。柯文哲市長25日上午也特地參加招租記者會，並帶著記者們導覽參觀現場設施設備。
明倫社宅原是明倫國小的舊址，2013年8月與大龍國小併校後荒廢，柯文哲上任後積極尋找讓校地活化的方式，於2016年拍板將之改建為社會住宅，並沿用明倫二字為社宅命名，希望留下明倫國小的記憶。此社宅設計新穎，面積廣達8,639平方公尺，展現大基地格局，交通便捷鄰近捷運圓山站，建物地上11層、地下2層，格局方正、視野相當開闊。
明倫社宅是柯文哲上任後，第一個從規劃設計、動工、完工到入住的社會住宅，完全按照新市政團隊的邏輯和思考興建，具有時代意義，也貫徹了柯文哲對於社宅規劃的四項基本目標。
柯文哲表示，興建社宅的首要目標就是落實居住正義，也就是雖然買不起，但至少要讓民眾租得起。第二，要落實城市美學，此社宅外觀新穎，功能設計不輸豪宅。第三，要符合現代化的智慧建築。柯文哲指出，以前的社會住宅沒有特別要求，但他要求任內所興建的社宅，一定要拿到智慧建築、綠建築、無障礙空間及耐震等四大標章，而且由於現在ICT進步太快，4、5年前訂的規格，等建築完工時可能已經落伍，為了讓智慧建築能夠與時俱進，相關契約還特別做過設計。
第四，就是要有新的居住營運模式，柯文哲希望每個社會住宅都能當社區好厝邊，所以社宅都會有完善的托嬰、托幼、日照中心等社福設施，並提供10%的青創戶來直接申請，這些青創戶需要提案，提供可以服務社宅的內容，讓社區的發展更活化、更健全。
記者會最後，柯文哲還不忘提醒大家，明倫社宅開放申請日是11月26日到12月9日，目前預訂明(110)年1月抽籤，3月就可入住，歡迎有興趣的市民朋友把握機會進駐完全貫徹柯氏標準的社會住宅。
新聞來源：台北市政府 市政新聞稿
明倫社宅原是明倫國小的舊址，2013年8月與大龍國小併校後荒廢，柯文哲上任後積極尋找讓校地活化的方式，於2016年拍板將之改建為社會住宅，並沿用明倫二字為社宅命名，希望留下明倫國小的記憶。此社宅設計新穎，面積廣達8,639平方公尺，展現大基地格局，交通便捷鄰近捷運圓山站，建物地上11層、地下2層，格局方正、視野相當開闊。
明倫社宅是柯文哲上任後，第一個從規劃設計、動工、完工到入住的社會住宅，完全按照新市政團隊的邏輯和思考興建，具有時代意義，也貫徹了柯文哲對於社宅規劃的四項基本目標。
柯文哲表示，興建社宅的首要目標就是落實居住正義，也就是雖然買不起，但至少要讓民眾租得起。第二，要落實城市美學，此社宅外觀新穎，功能設計不輸豪宅。第三，要符合現代化的智慧建築。柯文哲指出，以前的社會住宅沒有特別要求，但他要求任內所興建的社宅，一定要拿到智慧建築、綠建築、無障礙空間及耐震等四大標章，而且由於現在ICT進步太快，4、5年前訂的規格，等建築完工時可能已經落伍，為了讓智慧建築能夠與時俱進，相關契約還特別做過設計。
第四，就是要有新的居住營運模式，柯文哲希望每個社會住宅都能當社區好厝邊，所以社宅都會有完善的托嬰、托幼、日照中心等社福設施，並提供10%的青創戶來直接申請，這些青創戶需要提案，提供可以服務社宅的內容，讓社區的發展更活化、更健全。
記者會最後，柯文哲還不忘提醒大家，明倫社宅開放申請日是11月26日到12月9日，目前預訂明(110)年1月抽籤，3月就可入住，歡迎有興趣的市民朋友把握機會進駐完全貫徹柯氏標準的社會住宅。
新聞來源：台北市政府 市政新聞稿
明倫社宅租金以成本價訂定，居住空間規劃設計合理性市府將再檢討
有關報載臺北市明倫社會住宅三房型租金過高，不符民眾對社會住宅期待一事，都發局針對社會住宅租金定價提出說明表示，社會住宅租金計算依住宅法規定，應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情訂定，因此於定價過程已委託專業估價師查估周邊市場行情，以新成屋標準而言周邊市場行情租金單價每坪約為1,460元至1,690元，經衡酌承租人負擔能力及考量社會住宅興建營運管理成本，以目前租金定價標準，實收租金為每坪每月842元，事實上已接近周邊市場中古屋行情，約為周邊新成屋租金行情5.5折，定價並未過高。
都發局進一步說明，市府近年來積極興辦社會住宅，除以興建規模全國第一為目標，也認為社會住宅應與過去國宅興建型態有所差異，希望讓社會住宅不要被標籤化，更是滿足提供租屋族在臺北市不同居住型態的想像，因此以高品質、落實城市美學及推動智慧住宅實驗場域為目標推動社會住宅興建計畫，這從目前各個社會住宅均有其設計特色及逐漸成為社區之地標可為明證。新形態的社會住宅居住單元類型的居住空間設計與過往社會住宅坪型面積有較大差異(如:工作陽台面積更寬敞)之情形發生，這次市府推出的明倫社宅三房型租金與過去社會住宅三房型比較偏高，並非租金定價過高，而是空間規劃有所不同。
都發局表示，從明倫社宅租金訂定實際感受居住空間設計對租金定價及市民合理負擔能力可再通盤檢討，然而社會住宅政策亦需考量財政永續規劃，讓社會住宅得以永續經營，因此經綜合考量估價結果、承租人負擔能力及興建營運自償性標準訂定各個社宅租金，但是針對居住空間設計、使用坪數合理性及租金標準，市府也已開始做階段性檢討，除已著手檢視目前規畫設計階段、施工中社宅，嘗試做一定的合理調整外，並分別於10月及11月召開三場焦點團體座談會討論，以滿足承租者實用需求的居住型態規劃設計，讓社會住宅更符合市民期待。
都發局進一步說明，市府近年來積極興辦社會住宅，除以興建規模全國第一為目標，也認為社會住宅應與過去國宅興建型態有所差異，希望讓社會住宅不要被標籤化，更是滿足提供租屋族在臺北市不同居住型態的想像，因此以高品質、落實城市美學及推動智慧住宅實驗場域為目標推動社會住宅興建計畫，這從目前各個社會住宅均有其設計特色及逐漸成為社區之地標可為明證。新形態的社會住宅居住單元類型的居住空間設計與過往社會住宅坪型面積有較大差異(如:工作陽台面積更寬敞)之情形發生，這次市府推出的明倫社宅三房型租金與過去社會住宅三房型比較偏高，並非租金定價過高，而是空間規劃有所不同。
都發局表示，從明倫社宅租金訂定實際感受居住空間設計對租金定價及市民合理負擔能力可再通盤檢討，然而社會住宅政策亦需考量財政永續規劃，讓社會住宅得以永續經營，因此經綜合考量估價結果、承租人負擔能力及興建營運自償性標準訂定各個社宅租金，但是針對居住空間設計、使用坪數合理性及租金標準，市府也已開始做階段性檢討，除已著手檢視目前規畫設計階段、施工中社宅，嘗試做一定的合理調整外，並分別於10月及11月召開三場焦點團體座談會討論，以滿足承租者實用需求的居住型態規劃設計，讓社會住宅更符合市民期待。
明倫社宅申租開跑 歡迎市民朋友踴躍提出申請
位於本市大同區承德路三段285號的明倫社會住宅訂於109年11月26日至12月9日開放受理民眾申請。本社區距離捷運圓山站步行約僅6分鐘，交通相當便利，周遭生活機能便利、舒適，且臨接花博公園，休閒活動空間充裕。
都市發展局指出，本次明倫社宅共計380戶，一房型264戶，二房型71戶，三房型45戶，提供本市一般市民及青年創新回饋戶、在地區里、原住民、低收入戶、其他特殊情形身分戶及未設籍本市但在本市就學就業者申租；以其他特殊情形身分戶申請者，採評點制，並由社會局依評定分數排定配租順序；其餘各身分別則採抽籤制。
為回饋在地居民及就業者，社宅保留約計30%供連續設籍在地區里滿1年以上或設籍本市於在大同區有就業事實之民眾申租，其中在大同區保安里設籍連續滿1年以上即可再加1支籤(設籍時間係以申請日當日往前推算列計)。
都市發展局表示，本社宅之租金(含管理費)以定價85折來訂定，並依申請人家庭年所得，提供租金分級補貼。申請資格條件如下(均以申請日當日檢核)：（1）年滿20歲。（2）在本市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學、就業。但以住宅法第4條所訂特殊身分提出申請者須在本市設籍。（3）人口數符合本案社宅各房型人口數規定，但申請人申請時其本人或同戶籍配偶持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，胎兒視為1口。（4）家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅（5）家庭年收入在50%分位點以下（即158萬元以下）且總額分配於全家人口平均每人每月5萬9,518元以下；另已於戶政事務所完成註記之同性伴侶可視為家庭成員。歡迎符合上述條件之民眾，於申請期間內踴躍提出。
都發局進一步指出，為讓民眾更了解明倫社宅室內格局及環境，都發局規劃於11月28日(六)、12月4日(五)、5日(六)共計3天開放現場參觀，開放時間為上午9時至12時、下午1時至4時，為免民眾為看屋於現場久候，規劃採限量預約或現場等候看屋2種。民眾可經由網路或電話預約登記看屋日期及時間。預約看屋時段為開放現場參觀3日的上午9、10、11點、下午1、2、3點整(計6個時段，開放線上預約時間：11月26日上午9時起至參觀前一日下午3時止、預約網址https://www.public-rental-housing.gov.taipei/；預約電話：02-27772186分機2745∼2756)；另未能預約欲至現場等候者，請於開放參觀日上午9時至11時、下午1時至3時止至現場登記並領取號碼牌等候看屋，時段為上午9點半、10點半、11點半、下午1點半、2點半、3點半(計6個時段)。
都市發展局說明，本次申請採臨櫃、郵寄及網路等多元管道方式受理，有意申請之民眾可於109年11月26日上午9時起至12月9日下午5時止親送或掛號郵寄申請書至該局中區辦公室(臺北市南京東路3段168號18樓)或上臺北市社會住宅招租網(https://www.public-rental-housing.gov.taipei/)線上填寫申請書表及上傳相關文件，如欲索取申請書，請至該局網站(https://www.udd.gov.taipei/events/fhqekzq-12832)最新消息下載或至該局中區辦公室（臺北市南京東路3段168號18樓）索取。
另都發局再次提醒，申請期間線上申請系統為24小時開放使用，且現場申請人潮預計眾多，為避免申請人現場久候，建議民眾多利用線上申請，省時又便利。相關招租訊息可電洽臺北市政府都市發展局(電話：02-27772186分機2745∼2756)及都市發展局網站（http://www.udd.taipei.gov.tw/）查詢。
新聞來源：臺北市政府都市發展局 新聞稿
【圖片來源：中央社】
都市發展局指出，本次明倫社宅共計380戶，一房型264戶，二房型71戶，三房型45戶，提供本市一般市民及青年創新回饋戶、在地區里、原住民、低收入戶、其他特殊情形身分戶及未設籍本市但在本市就學就業者申租；以其他特殊情形身分戶申請者，採評點制，並由社會局依評定分數排定配租順序；其餘各身分別則採抽籤制。
為回饋在地居民及就業者，社宅保留約計30%供連續設籍在地區里滿1年以上或設籍本市於在大同區有就業事實之民眾申租，其中在大同區保安里設籍連續滿1年以上即可再加1支籤(設籍時間係以申請日當日往前推算列計)。
都市發展局表示，本社宅之租金(含管理費)以定價85折來訂定，並依申請人家庭年所得，提供租金分級補貼。申請資格條件如下(均以申請日當日檢核)：（1）年滿20歲。（2）在本市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學、就業。但以住宅法第4條所訂特殊身分提出申請者須在本市設籍。（3）人口數符合本案社宅各房型人口數規定，但申請人申請時其本人或同戶籍配偶持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，胎兒視為1口。（4）家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅（5）家庭年收入在50%分位點以下（即158萬元以下）且總額分配於全家人口平均每人每月5萬9,518元以下；另已於戶政事務所完成註記之同性伴侶可視為家庭成員。歡迎符合上述條件之民眾，於申請期間內踴躍提出。
都發局進一步指出，為讓民眾更了解明倫社宅室內格局及環境，都發局規劃於11月28日(六)、12月4日(五)、5日(六)共計3天開放現場參觀，開放時間為上午9時至12時、下午1時至4時，為免民眾為看屋於現場久候，規劃採限量預約或現場等候看屋2種。民眾可經由網路或電話預約登記看屋日期及時間。預約看屋時段為開放現場參觀3日的上午9、10、11點、下午1、2、3點整(計6個時段，開放線上預約時間：11月26日上午9時起至參觀前一日下午3時止、預約網址https://www.public-rental-housing.gov.taipei/；預約電話：02-27772186分機2745∼2756)；另未能預約欲至現場等候者，請於開放參觀日上午9時至11時、下午1時至3時止至現場登記並領取號碼牌等候看屋，時段為上午9點半、10點半、11點半、下午1點半、2點半、3點半(計6個時段)。
都市發展局說明，本次申請採臨櫃、郵寄及網路等多元管道方式受理，有意申請之民眾可於109年11月26日上午9時起至12月9日下午5時止親送或掛號郵寄申請書至該局中區辦公室(臺北市南京東路3段168號18樓)或上臺北市社會住宅招租網(https://www.public-rental-housing.gov.taipei/)線上填寫申請書表及上傳相關文件，如欲索取申請書，請至該局網站(https://www.udd.gov.taipei/events/fhqekzq-12832)最新消息下載或至該局中區辦公室（臺北市南京東路3段168號18樓）索取。
另都發局再次提醒，申請期間線上申請系統為24小時開放使用，且現場申請人潮預計眾多，為避免申請人現場久候，建議民眾多利用線上申請，省時又便利。相關招租訊息可電洽臺北市政府都市發展局(電話：02-27772186分機2745∼2756)及都市發展局網站（http://www.udd.taipei.gov.tw/）查詢。
新聞來源：臺北市政府都市發展局 新聞稿
【圖片來源：中央社】
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