預售屋新制110年上路 停車位不分配土地持分
2020-12-25
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行政院消費者保護處24日舉行精進預售屋契約，保障消費者權益記者會，公布配合民法第799條第4項修正，審查完成的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項部分規定修正草案110年元旦將施行，預售屋停車位不分配土地持分。
行政院消費者保護處24日舉行「精進預售屋契約，保障消費者權益」記者會，公布配合民法第799條第4項修正，審查完成的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正草案110年元旦將施行，預售屋停車位不分配土地持分。
「精進預售屋契約，保障消費者權益」
行政院消費者保護處(下稱消保處)為配合「民法」規定，讓區分所有權人分配土地及共有部分應有權利範圍計算方式法制化，並將預售屋禁用「電弧爐煉鋼爐碴(石)」相關規定細緻化，保障消費者購屋權益，業將內政部提報之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」(部分規定修正草案)審查完竣，並經提報行政院消費者保護會審議通過，俟內政部公告後，即可上路施行。
本次修正重點，說明如次：
一、 修正「土地」及「共有部分」應有權利範圍之計算方式
（一）民法第799條第4項規定，各區分所有權人所得分配土地及共有部分之應有權利範圍，應以「專有部分」面積比例計算。
（二）預售屋買賣契約中之停車位，係「約定專用」之概念，非屬「專有部分」。
（三）區分所有權人即使多購買停車位，亦不會取得較多「專有部分」，故不得多分配土地之應有權利範圍。
二、 修正地下層停車位面積計算方式
（一）預售屋買賣契約中之停車位係登記於「共有部分」。
（二）預售屋地下層之共有部分包括「停車位」及「其他項目」(例如：電氣室、儲藏室、電梯機房……等)兩大部分。
（三）為規範地下層停車位之使用方式及權屬，應將「其他項目」之面積扣除，始能正確計算「停車位」面積。
三、 修正禁止「電弧爐煉鋼爐碴(石)」再利用於預售屋之規定
（一）賣方建造本預售屋「不得使用」有損建築結構安全或有害人體安全健康之「電弧爐煉鋼爐碴(石)」。
（二)「電弧爐煉鋼爐碴(石)」之檢測，應符合檢測時「中華民國國家標準」或「主管機關所定之檢測規範」。
（三 內政部已訂有「電弧爐煉鋼爐碴(石)」之檢測規範。
消保處提醒消費者，預售屋交易金額甚高，簽約前應逐條詳閱契約內容，以避免發生消費爭議，損害自身權益。若遇有契約內容與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可請求建商及代銷公司改正或拒絕簽約，以保障自身權益。
消保處亦呼籲建商及代銷公司，所提供之預售屋買賣契約內容應符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，倘契約內容與前開規定未合，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關將依消費者保護法第56條之1規定處罰。
新聞來源：消費者保護處 新聞稿
【圖片來源：中央社】
本次修正重點，說明如次：
一、 修正「土地」及「共有部分」應有權利範圍之計算方式
（一）民法第799條第4項規定，各區分所有權人所得分配土地及共有部分之應有權利範圍，應以「專有部分」面積比例計算。
（二）預售屋買賣契約中之停車位，係「約定專用」之概念，非屬「專有部分」。
（三）區分所有權人即使多購買停車位，亦不會取得較多「專有部分」，故不得多分配土地之應有權利範圍。
二、 修正地下層停車位面積計算方式
（一）預售屋買賣契約中之停車位係登記於「共有部分」。
（二）預售屋地下層之共有部分包括「停車位」及「其他項目」(例如：電氣室、儲藏室、電梯機房……等)兩大部分。
（三）為規範地下層停車位之使用方式及權屬，應將「其他項目」之面積扣除，始能正確計算「停車位」面積。
三、 修正禁止「電弧爐煉鋼爐碴(石)」再利用於預售屋之規定
（一）賣方建造本預售屋「不得使用」有損建築結構安全或有害人體安全健康之「電弧爐煉鋼爐碴(石)」。
（二)「電弧爐煉鋼爐碴(石)」之檢測，應符合檢測時「中華民國國家標準」或「主管機關所定之檢測規範」。
（三 內政部已訂有「電弧爐煉鋼爐碴(石)」之檢測規範。
消保處提醒消費者，預售屋交易金額甚高，簽約前應逐條詳閱契約內容，以避免發生消費爭議，損害自身權益。若遇有契約內容與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可請求建商及代銷公司改正或拒絕簽約，以保障自身權益。
消保處亦呼籲建商及代銷公司，所提供之預售屋買賣契約內容應符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，倘契約內容與前開規定未合，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關將依消費者保護法第56條之1規定處罰。
新聞來源：消費者保護處 新聞稿
【圖片來源：中央社】
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