自住換屋族「限貸令」有解 央行宣布解套新規範
2023-07-10
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中央銀行6月中旬祭出第5波選擇性信用管制，特定地區第2戶購屋限貸7成，引來換屋族哀號，中央銀行為了避免傷及無辜，上週陸續與銀行開會後，宣布若與銀行切結在一年內出售舊屋，就不受限貸令限制。
綜合報導，中央銀行6月中旬祭出第5波選擇性信用管制，特定地區第2戶購屋限貸7成，引來換屋族哀號，中央銀行為了避免傷及無辜，上週陸續與銀行開會後，宣布若與銀行切結在一年內出售舊屋，就不受限貸令限制。
央行10日宣布新規範，針對有換屋需求、6月16日起申辦第二戶房貸者，可透過簽訂切結書，擔保1年內移轉第一戶房產並清償第一戶房貸，即可不受第二戶限貸7成限制，減緩資金壓力。
央行指出，為達成本行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋者資金需求，經與多家主要銀行研商，提供下列協處措施：
一、 協處措施適用對象：
(一) 自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。
(二) 自2023年6月16日起申辦貸款案件均可適用。
二、 協處措施內容：
上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受央行規定貸款成數上限7成限制：
(一) 借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
(二) 借款人違反切結事項不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。
【圖片為資料照】
央行10日宣布新規範，針對有換屋需求、6月16日起申辦第二戶房貸者，可透過簽訂切結書，擔保1年內移轉第一戶房產並清償第一戶房貸，即可不受第二戶限貸7成限制，減緩資金壓力。
央行指出，為達成本行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋者資金需求，經與多家主要銀行研商，提供下列協處措施：
一、 協處措施適用對象：
(一) 自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。
(二) 自2023年6月16日起申辦貸款案件均可適用。
二、 協處措施內容：
上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受央行規定貸款成數上限7成限制：
(一) 借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
(二) 借款人違反切結事項不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。
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