房價仍居高不下楊金龍：選擇性信用管制暫不退場

2023-12-15 7217

中央銀行理監事會14日決議利率「連3凍」，未調整房市管制措施，央行總裁楊金龍指出，房價依舊居高，現在不考慮讓選擇性信用管制退場，會持續較長時間，並協調金管會進行房市修正的壓力測試。

綜合報導，中央銀行理監事會14日決議利率「連3凍」，未調整房市管制措施，央行總裁楊金龍指出，房價依舊居高，現在不考慮讓選擇性信用管制退場，會持續較長時間，並協調金管會進行房市修正的壓力測試。

楊金龍指出，央行自2020年12月以來，五度調整選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。此外，央行自去年3月迄今五度升息及二度調升存款準備率，有助強化選擇性信用管制措施成效。

央行說明，近期全體銀行建築貸款成長持續走緩，購置住宅貸款成長隨房市交易成長回升而增加，不過，自管制措施實施以來，不動產貸款成長明顯趨降，且不動產貸款之逾放比率仍維持低檔，信用品質尚屬良好。

央行強調，將密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，並持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施的執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

據中央社報導，楊金龍於理監事會會後記者會表示，管制措施實施以來，不動產貸款成長明顯趨降，不動產貸款逾放比率也維持低檔，信用品質尚屬良好。

不過，楊金龍強調，房市軟著陸應具備價格慢慢往下調整、炒作退場等條件，「目前價格有微降，但還是正的啊（正成長）」。

楊金龍明確表態，央行不考慮選擇性信用管制退場，以前次實施選擇性信用管制的情況為例，時間自2010年持續至2016年，維持蠻長一段時間，這次選擇性信用管制同樣會持續較長時間，因為房價還是居高不下。

楊金龍強調，央行希望房市軟著陸，並密切關注兩件事，一是信用資源不要過度集中房地產，第二，房市有沒有泡沫的可能，現在逾放比很低，不過逾放比被認為是落後指標，央行會與金管會密切合作，協調再做一次壓力測試。

楊金龍也說，以中國為例，房市下跌引爆一系列金融事件，問題蠻嚴重，會以此為鑑，密切尋求金管會協助，再做一次壓力測試，檢視若房市修正，是否會有金融穩定的危機。

金管會官員則表示，金管會每2年會對銀行辦理公版監理壓力測試，測試情境包括房價下跌在內，今年已請本國銀行依2022年底資本適足性相關資料為基準進行公版壓力測試並在上半年完成測試，整體國銀平均數高於法定最低標準。若央行提出建議，將配合央行評估是否有再辦理壓力測試必要性。

至於媒體詢問，去年起利率走揚，加上政府一系列打炒房政策，是否會浮現爛尾樓危機，楊金龍回應，爛尾樓是個案，台灣房地產算是健康的。

央行利率連三凍上調明年經濟成長率GDP至3.12％

中央銀行14日舉行第4季理監事會議，決議利率同樣按兵不動，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875％、2.25％及4.125％。

央行表示，考量通膨緩步回降，明年也可望續降至2％左右，加上全球經濟降溫且前景存在諸多風險，可能波及台灣，全體理事會認為維持利率不變，有助整體經濟金融穩定發展。

美國聯準會13日表態明年將降息三次，台灣的升息循環是否也跟著畫下句點？會後記者會上央行總裁楊金龍並未鬆口，僅說「升息循環接近尾聲」，他強調「明年上半年基調還是緊縮」，未來要不要調整，「要看我們的通膨、他們（美國降息）的速度」。

據中央社報導，楊金龍說明，考量今年國內通膨率緩步回降，且明年通膨率可望續降至2％左右；以及國內產出缺口續呈負值，加上明年全球經濟降溫，前景面臨諸多風險，可能進一步影響國內經濟復甦力道，央行全體理事意見一致，認為維持政策利率不變，有助整體經濟金融穩健發展。

儘管利率按兵不動，楊金龍態度並未轉鴿，他指出，根據央行預測，明年第1季、第2季通膨率都還在2％以上，「明年上半年（貨幣政策）還是緊的」，暗示明年上半年不會降息。

楊金龍強調，這次通膨具有特殊性，成因相當複雜，央行目標是通膨率降至2％以下，達到此目標後，升息循環才會進入尾聲。

至於外界關注的降息時程，台灣央行是否跟進美國聯準會降息腳步，楊金龍表示，單看目前經濟情勢，台灣經濟成長不錯、通膨還高，沒有降息的必要性，但若美國聯準會快速降息，影響資金流動，台灣也不得不考慮此因素，進行適當處理。

楊金龍直言，台灣屬於小型開放經濟體，政策很難關起門來、走自己的路，必須隨國際變化適當調整。

楊金龍也說，近年國際局勢太複雜、變化太快，通膨又具有特殊性，導致大部分央行預測失準，很多文章都檢討央行應該更謙虛面對市場、謹慎處理。

這次央行理監事會沒有針對房市管制調整措施，維持現有作法，楊金龍表示，觀察國內房價仍是正成長格局，未見房市軟著陸，因此明年管制措施將持續。