政院續推社宅、租金補貼力拚121年達百萬戶

2023-12-15 2279

行政院會14日通過住宅政策新目標，預計民國121年時，直接興建社會住宅累積25萬戶、包租代管25萬戶，以及租金補貼涵蓋50萬戶，整體達到100萬戶的覆蓋水準，滿足全台租屋族需求。

綜合報導，行政院會14日通過住宅政策新目標，預計民國121年時，直接興建社會住宅累積25萬戶、包租代管25萬戶，以及租金補貼涵蓋50萬戶，整體達到100萬戶的覆蓋水準，滿足全台租屋族需求。

據行政院網站新聞，行政院長陳建仁14日於行政院會聽取內政部「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」報告後表示，政府自2017年推動社宅政策，在各部會與地方政府共同努力下，將於2024年底順利達成20萬戶社宅目標；下階段將以2032年達100萬戶社宅為目標，並以生活圈方式統籌規劃。院長強調，未來各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，必須保留3-5%供社宅使用，並且專案讓售給中央政府興辦社宅；此外，都市更新及大眾運輸導向開發（TOD）的「容積獎勵」及「增額容積」項目，也須優先納入提供社宅，以拓展社宅用地的多元取得管道。

陳院長表示，為達成蔡英文總統8年20萬戶社宅政策目標，內政部不斷精進相關作為，2021年起更啟動「中央主導，地方配合」模式，加速社宅的成長量，在各部會及地方政府共同努力下，2022年度完成環島直接興建社宅，2024年將遍及全國，預期可順利於2024年底達成20萬戶社宅目標，相關政策推動成果值得肯定。

陳院長指出，下階段社宅以2032年達100萬戶為目標，將以生活圈方式設定，請內政部積極推動辦理，並請各部會持續盤點且積極提供土地供內政部興辦社宅；另請內政部積極盤點相關法令，於整體開發地區納入「社會福利設施用地」或「社宅專用區」。為拓展社宅用地的多元取得管道，未來各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，必須保留3-5%供社宅使用，並且專案讓售給中央政府興辦社宅。此外，都市更新及大眾運輸導向開發（TOD）的「容積獎勵」及「增額容積」項目，也須優先納入提供社宅，使城市開發之際，就能預先納入居住規劃，以因應未來周邊整體發展及居住需求，如期達成下階段社宅政策目標。

林右昌：居住政策再精進擴大盤點廣建社會住宅

據內政部網站新聞，內政部14日於行政院院會報告「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」。近年在政府多元居住政策推動下，包括社會住宅直接興建、包租代管、300億租金補貼及165億中產以下房貸支持方案等措施，讓國內的租屋族、房貸族都能獲得政府照顧。在明(113)年中央推動社會住宅20萬戶目標即將達成之際，也擬定114年-121年住宅政策新目標，未來將擴大土地盤點及精進各項配套措施，並將要求未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，在直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社會住宅使用並專案讓售給中央政府興辦社宅，另於都市更新及大眾運輸導向開發(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目亦需優先納入提供社會住宅，以達成興建25萬戶社會住宅為目標，另持續推動25萬戶包租代管及50萬戶租金補貼，照顧不同族群的居住需求及居住權益。

中央積極推動社會住宅興建工作短短3年興辦數量已超越地方

林右昌表示，臺灣社會住宅的發展，可分為106-109年以地方主辦階段，惟109年起地方興建速度減緩，後由內政部及國家住宅及都市更新中心來接手加速社會住宅的興建，截至今(112)年11月底，全國直接興建的社宅戶數達9萬1,189戶，其中中央興辦4萬6,732戶（51%），地方興辦4萬4,457戶（49%）。在短短3年內，中央興辦社會住宅的總數已超越地方，並遍及全臺20縣市（含澎湖），完成「社宅環島」里程碑。此外，中央也將在連江與金門開辦，照顧當地及移居民眾就業與居住需求。

下階段將擴大盤點土地以生活圈方式均衡佈建

林右昌表示，為更貼近實際生活需求，未來直接興建社會住宅將考量人口、產業發展、通勤情形等因素，持續擴大盤點各部會國公有土地，運用低度利用、老舊機關廳舍合作興建社宅及退場學校校地等，充實社會住宅興建儲備土地，讓下階段國家資源能做最有效益的使用。

林右昌進一步表示，為拓展社會住宅土地的多元取得管道，未來各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，必須保留3~5%供社會住宅使用並專案讓售給中央政府興辦社宅。此外，都市更新及大眾運輸導向開發(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目也需優先納入提供社會住宅，讓城市開發之際，就預先納入居住規劃，以因應未來周邊整體發展及居住需求。

包租代管與擴大租金補貼也將持續推動穩定達標

林右昌表示，包租代管計畫在公私協力的努力下，現已達每季媒合約7,000戶的規模，計畫累計媒合數達8.9萬戶，有效契約數達6.5萬戶，也持續精進計畫內容，包括主動幫房客接軌300億租金補貼專案，及提供長者換居服務，進一步擴大居住協助對象，同時健全租賃產業發展，未來也會視社會變遷及民眾需求，滾動式調整相關措施，預計明(113)年可達8萬戶目標。加上300億租金補貼2.0申請期限到明年底，目前受理申請件數已逾53萬件及核定達32萬件，因此明年計畫戶數50萬戶必定達標。此外，依據疫後特別條例辦理的「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，自今(112)年6月開放申請，累計迄今超過74萬戶申請，已有46萬餘戶受3萬元支持金照顧。因此，透過上述多元住宅政策方案，無論是社會住宅的直接興建、包租代管、300億租金補貼及中產房貸支持專案等重大政策都有具體成果，受惠家戶已逾百萬戶。

林右昌最後表示，住宅法修正案也在今年12月6日公布，明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據外，同時也強化育兒家庭的支持，並重申臺灣正視民眾居住問題及推動社會住宅等政策起步晚於歐美社會，但是政府持續透過各項實質政策及法令修正等，為國內居住問題提出有效解方，強調住宅政策必須要多元，才能滿足各族群的居住需求及照顧，臺灣居住政策已朝正確方向逐步前進，絕不能走回頭路。

【圖片來源：資料照(示意圖)】