囤房稅2.0修法三讀採全國歸戶、稅率最高達4.8％

2023-12-19 15804

立法院會19日三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率調高為2％至4.8％；新制自民國113年7月1日施行，114年5月正式開徵。

囤房稅2.0修正草案今天在立法院三讀通過，新制預計2024年7月上路、2025年開徵；若想將房屋改為自住以適用較低稅率，應於房屋稅開徵40天、即3月22日前遷入戶籍，向稽徵機關申報。財政部也預估，囤房稅2.0影響總戶數達445萬戶。

未來房屋稅將改採全台歸戶，非自住房屋方面，法定稅率整體調升為2％至4.8％

房屋稅條例針對住家用房屋區，分為自住及非自住，其中自住全台限3戶，立法院會今天三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。財政部估計新制將影響總戶數445萬戶，其中包含適用單一自住優惠稅率的310萬戶；新增稅收新台幣22.7億元至32.7億元。

房屋現值在一定金額以下的全台單一自住房屋，稅率將調降為1％；若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶，仍屬自住範圍，適用稅率為現行的自住稅率1.2％。

同時，現行自住房屋定義要件，僅規定房屋無出租使用，且需供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；不過，這次修法後將增訂，要符合自住須辦完戶籍登記。

若有變更房屋使用情形，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前，向當地主管稽徵機關申報。換言之，3月22日是根據使用情形，決定每個房屋適用的稅率為多少，若想適用較低的自住稅率，民眾需在3月22日前遷入戶籍，並向稽徵機關申報。

同時，房屋稅以每年2月最後一天為納稅義務基準日，民眾全年有幾間房需繳納房屋稅，端視2月底納稅義務基準日當天持有戶數。

非自住房屋方面，囤房稅採「全台歸戶」，法定稅率整體調升為2％至4.8％，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋；各地方政府將須按房屋所有人全台持有戶數，參考財政部設計的課徵基準，訂定差別稅率。

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