示警移轉棟數增加楊金龍：新青安的確造成衝擊

2024-06-14 3614

針對新青安房貸政策是否助長房價上漲的疑慮，楊金龍表示，新青安房貸政策立意良善，但確實對房市有一定的衝擊。他呼籲年輕人申請房貸時要注意長期財務管理，考慮未來利率可能上升的風險

中央銀行在13日召開第2季理監事會議，決議不升息而是升準，並推出第6波選擇性信用管制措施，旨在針對房地產市場進行調控。央行總裁楊金龍表示，這次會議的重點是房地產市場，並採取了多項措施來控制房市過熱現象。

央行決定調升存款準備率，新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，將於7月1日起實施。楊金龍解釋，調升存款準備率可改變銀行準備金應提額度，影響銀行可貸資金數量，達到信用緊縮效果，同時抑制通膨預期。他指出，存款準備率具流動性管理功能，此次調升將有助於減少市場上的流動性資金。

此外，針對房地產市場的調控措施，央行修正了「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，將自然人特定地區第二戶購屋貸款的最高成數上限調降至60％，自6月14日起實施。這一措施旨在降低房地產市場的過熱風險，並防止不動產市場對金融穩定構成威脅。

楊金龍在記者會上表示，央行將密切關注銀行不動產貸款占總放款比率和金融穩定狀況，並適時進行滾動式調整。央行的統計數據顯示，近期銀行不動產貸款占總放款比率多落在37％左右，顯示國內銀行的放款高度集中在不動產業務。楊金龍強調，央行將持續關注房市對金融穩定的影響，進行壓力測試，以確保銀行資本適足率能夠應對可能的風險。

針對新青安房貸政策是否助長房價上漲的疑慮，楊金龍表示，新青安房貸政策立意良善，但確實對房市有一定的衝擊。他呼籲年輕人申請房貸時要注意長期財務管理，考慮未來利率可能上升的風險。他強調，財政部已注意到這一問題，並會與公股行庫討論相關配套措施。

央行的這一系列措施旨在控制房市過熱，並通過升準來管理貨幣供應量，防止通膨進一步加劇。雖然新青安房貸政策被認為是推動房價上漲的一個因素，但楊金龍強調，央行的主要任務是維持金融穩定，而非直接干預房價。他表示，央行將繼續密切監控房地產市場和金融機構的放款情況，必要時採取進一步措施以確保金融穩定。

總體來看，央行此次決議不升息而是升準，並推出第6波選擇性信用管制措施，旨在通過加強貨幣信用數量管理，進一步減緩信用資源流向不動產市場，確保房地產市場健康發展，並維護金融穩定。

央行意外升準不升息加碼第六波房市管制

中央銀行於13日舉行第二季理監事會，決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別維持在2％、2.375％和4.25％。此次決議符合市場預期，但央行也同時宣布了一系列新的管控措施，旨在應對近期房市過熱的情況。

考量房市交易活躍，央行決定祭出第六波選擇性信用管制，將自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限從7成調降至6成，並調升新台幣存款準備率0.25個百分點。這些措施旨在強化銀行信用資源管理，降低不動產授信風險。這項新規定自6月14日起生效，而新台幣活期性及定期性存款準備率的調整將於7月1日實施。

央行指出，自去年下半年以來，房市交易成長回升，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，致使全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行此次決議調降第二戶購屋貸款的成數上限，並加強存款準備率管理，以進一步減緩信用資源流向不動產市場。

中央銀行總裁楊金龍在會後表示，央行此次維持利率不變，是考量到國內通膨率緩步回降趨勢及經濟成長的穩定性。今年以來，國內消費者物價指數（CPI）年增率平均為2.24％，核心CPI年增率為2.06％。央行預期下半年通膨率將繼續回降，全年CPI年增率預測值為2.12％，核心CPI年增率則為2.00％。

在經濟展望方面，央行對今年經濟成長率看法樂觀，預估全年經濟成長率將達3.77％，高於3月預測值的3.22％。隨著全球終端需求回升，新興科技應用商機持續擴增，預計將支撐台灣的出口動能，並提振民間投資。

美國聯準會（Fed）日前也宣布維持利率不變，聯邦基金利率目標範圍仍在5.25％-5.50％，並暗示今年僅降息一次。聯準會主席鮑爾表示，雖然通膨已從高點回落，但仍需更多證據顯示通膨正在回落至2％的目標。