防堵新青安遭濫用 新戶須切結不得轉租
2024-06-20
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財政部於19日宣布一系列精進措施，要求新貸戶簽署自住切結書，若違規將終止利息補貼並重新核定貸款條件；對舊戶則依情況處理。會議中還討論了強化貸前徵審及貸後管理稽查，以確保政策初衷得以落實，協助無自有住宅家庭購屋。
財政部為減輕年輕人購屋負擔，自去年8月1日起放寬青安房貸條件，包括延長利率補貼、提高貸款額度、延長貸款年限及寬限期等。然而，政策推行後引發轉租及人頭戶問題。財政部於19日宣布一系列精進措施，要求新貸戶簽署自住切結書，若違規將終止利息補貼並重新核定貸款條件；對舊戶則依情況處理。會議中還討論了強化貸前徵審及貸後管理稽查，以確保政策初衷得以落實，協助無自有住宅家庭購屋。
在會議中，財政部與公股行庫討論了青安房貸的貸前徵審、貸後管理及稽查三大面向，並達成共識。首先，貸前徵審方面，公股行庫必須在撥貸前核實查核，審視申貸者是否為投資客或人頭戶，徹底落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」的相關規定。
其次，貸後管理及稽查方面，財政部提出一系列精進措施，包括檢視建物謄本是否有「所有權不得移轉」的預告登記，或設定次順位抵押權予第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。
針對新貸戶，財政部將要求簽署自住切結書，明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。至於舊戶，財政部表示，貸後管理將依個案情形，依規酌情處理，不會影響購屋自住未轉租的借款人權益。
此外，財政部強調，現行多家公股行庫在房貸契約中，已明定不得轉租，近期也與公股行庫密集開會，指示行庫針對高風險個案，先行查核有無違反契約中的自用住宅相關規定。透過政府資料勾稽查核貸後出租情事，確保青安房貸政策不被濫用。
財政部指出，青安貸款旨在協助無自有住宅家庭購屋，將持續督導公股行庫落實徵授信審核、貸後管理及加強稽查，以確實符合青安貸款政策目的。
【圖片為文章示意圖】
在會議中，財政部與公股行庫討論了青安房貸的貸前徵審、貸後管理及稽查三大面向，並達成共識。首先，貸前徵審方面，公股行庫必須在撥貸前核實查核，審視申貸者是否為投資客或人頭戶，徹底落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」的相關規定。
其次，貸後管理及稽查方面，財政部提出一系列精進措施，包括檢視建物謄本是否有「所有權不得移轉」的預告登記，或設定次順位抵押權予第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。
針對新貸戶，財政部將要求簽署自住切結書，明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。至於舊戶，財政部表示，貸後管理將依個案情形，依規酌情處理，不會影響購屋自住未轉租的借款人權益。
此外，財政部強調，現行多家公股行庫在房貸契約中，已明定不得轉租，近期也與公股行庫密集開會，指示行庫針對高風險個案，先行查核有無違反契約中的自用住宅相關規定。透過政府資料勾稽查核貸後出租情事，確保青安房貸政策不被濫用。
財政部指出，青安貸款旨在協助無自有住宅家庭購屋，將持續督導公股行庫落實徵授信審核、貸後管理及加強稽查，以確實符合青安貸款政策目的。
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