重劃區夯 淡水林口三峽人口增
2013-07-25
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「重劃區、捷運」是近年房市最夯的話題，房仲統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的趨勢持續中
「重劃區、捷運」是近年房市最夯的話題，房仲統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的趨勢持續中，林口、三峽、淡水的人口增加，淡水的增幅居新北之冠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市核准建照量，去年平均每個行政區一個月的新增供給不到50戶，且隨推案出現M型發展，3房新大樓嚴重缺貨，且價格居高不下，因而部分購屋人向新北移動。
不過台北市外圍的重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，發展的題材不輸給市區，但相對要付出較多的通勤成本，與犧牲部分的生活便利性與品質。
曾敬德指出，信義房屋第2季新北市平均房價統計發現，前6名人口增加最多的區域，普遍平均房價每坪30萬元以內，外圍的重劃區房價每坪25萬元以內，和第一圈的每坪4字頭的房價有明顯差距，且在外圍買的可能還是屋齡5年內的新成屋，與整齊的重劃區環境，住宅條件更好。
信義房屋淡水店店長林志銘表示，新市鎮內陸續有大樓落成交屋，不少民眾忙著遷入，另一方面大賣場和速食店進駐、與其他設施陸續進駐，可感受到人口快速增加的活力。
林志銘指出，淡水過去一年人口增加4553人，去年11月淡水人口突破15萬人，人口還在續增，目前新市鎮內的成屋產品，以總價新台幣700萬元到900萬元的 2房含車位，以及總價1200萬元上下的3房含車位最熱門，雖然目前1字頭的大樓逐漸絕跡，但新市鎮仍有很多大樓單價每坪20多萬元，相對其他區域仍具吸引力。
曾敬德說，至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，同屬新市鎮的大型開發案，由於開發的時間較早，目前區域已經成形，人口持續增加中。另一個人口也逐步增長的新莊地區，與排名第2的中和區人口僅差 7千多人，若人口持續移入下新莊、頭前與副都心重劃區，新莊地區人口很快超越中和區，成為新北市的第二大區。
【中央社】
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