海砂屋都更重建台北市首例

2014-03-06 412

台北市內湖區一處海砂屋社區居民自組更新會，以都市更新形式重建社區，去年底完工入住，成為首件居民自主更

台北市內湖區一處海砂屋社區居民自組更新會，以都市更新形式重建社區，去年底完工入住，成為首件居民自主更新的海砂屋案例。

內湖合家歡社區吉祥區於民國76年興建，89年被鑑定為海砂屋。由於年代久遠，住戶無法向建設公司求償，經過多年協調，決定以都市更新的型式重建社區。96年住戶組成更新會，委託建築師事務所規劃建造，經過6年協調、施工，終於在去年底完工入住。

承接本案的建築師廖乙勇表示，吉祥區都更前均為5層樓的鋼筋混凝土建築，共有90戶，更新後為14層大樓，共141戶，目前已有80戶入住。由於都更與海砂屋改建有容積率獎勵，加上近年北市房價高漲，多出的戶數出售後，扣除建造費用，原本的住戶還有分到盈餘。

合家歡社區吉祥區更新會常務理事紀雅莉說，當初發現房子是海砂屋時，由於買賣、貸款都受到限制，房價一度跌到10多萬1坪，現在1坪則有55萬以上。不過最重要的不是有賺錢，而是把不能住的房子變成又新又安全的房子。

由於住戶自主更新得盈虧自負，無法保證絕對賺錢，紀雅莉也說，早年希望原地重建，但始終無法達成全部住戶同意的條件；後來改走都更形式，也有約1/3住戶反對，經過不斷溝通協調，才達到80%住戶同意的門檻。

台北市副市長張金鶚說，吉祥區都更是台北市第一個民間自主辦理的海砂屋都市更新，具有指標意義。目前台北市都市更新處受理26件海砂屋改建，其中17件已進入都更程序，並有8件已核定實施。

另外，由於「都市更新條例」部分條文去年被大法官會議通過釋憲案認為違憲，今年4月26日前需完成檢討修正，逾期將失去效力。張金鶚呼籲立法院能儘速完成都更條例修法，不要讓台北市都更停擺。

【中央社】