基地小公設高鳥籠居嘆無奈

2014-10-23 338

大樓公設比逾30%，甚至高達近50%的建案所在多有。住展雜誌分析，最主要是法規對安全逃生梯的要求，以

大樓公設比逾30%，甚至高達近50%的建案所在多有。住展雜誌分析，最主要是法規對安全逃生梯的要求，以及建築基地過小，或是建商增加設施有關，以致北市房的居住空間如鳥籠。

寸土寸金的大台北推案幾乎全是集合式住宅大樓，但大樓社區過高的公設比最令購屋族詬病。因為房價居高不下，購屋者降低標準、房屋坪數越買越小，又逢公設比逐年攀高，使大台北民眾實際居住面積越來越小。

住展雜誌統計資料顯示，台北市與新北市大樓公設比逐年增加，其中台北市平均公設比95年突破30%後，今年更衝高到34.5%；新北市100年一度高到30%以上，翌年暫時回降，此後又連兩年走高，今年高達31.6%。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，公設比增加的主因，除建案普遍增加休閒設施外，最主要是「法規修訂」與「建築基地縮小」。內政部營建署在94年修正「建築技術規則」，對設置逃生梯、室內梯、戶外安全梯有嚴格規定，建商必須全按法規要求設置，而這些都被算在公共設施當中。

另外建築基地縮小後，建案規劃戶數原本就少，但該做的必要性公共設施卻一樣不少，因為戶數少、母體小，灌進每1戶的大、小公設就更多，因此小基地建案的公設比往往超高。

住展雜誌統計，公設比超過40%以上的建案，幾乎都是百坪以下的基地規模鳥籠建案。以今年來看，台北市有多達14個建案公設比超過40%，公設比最高的建案高達53%；相較之下，新北市相對實在，公設比最高的建案僅39%。

何世昌提醒購屋者，建案從預售、興建到完工交屋，公設比可能會有變化，購屋者應特別注意。其次，公設比高低是比較性而非絕對性的，必須看建案所附的公設多寡，勿單純只看公設表面數據；若有虛灌公設的質疑，甚至可以請銷售人員當場計算，以釐清疑慮。

【中央社】【圖片為資料照】