內政部修法杜絕工業區住宅

2015-07-16 577

工業區住宅恐成絕響！為杜絕工業區變相住宅使用，內政部決定修法做出以下幾項改變。修法內政部營建署修改都

工業區住宅恐成絕響！為杜絕工業區變相住宅使用，內政部決定修法做出以下幾項改變。

修法

內政部營建署修改都市計畫法台灣省施行細則，參考四都作法，刪除工業區容許設置一般商業設施規定。（新北市除外）此項重大改變近期將提至內政部部務會議，部長陳威仁拍板後再呈報行政院核定。

新辦法一旦發布施行，在總量管控之下，工業區申請新設事務所、超商、餐廳等一般商業設施，將全數被回絕，但已提出的申請案件，則不受影響。

不動產說明書

10月1日起，強制仲介業提供的不動產說明書應記載事項納建物是否位屬工業區，或不得作住宅使用商業區（例如娛樂區）或其他分區，若未記載恐會受罰。

加強督導查核

營建署自6月17日至7月20日，已籌組跨部會督導查核小組，針對台北市、新北市、桃園市、新竹縣、彰化縣、雲林縣等六縣市，疑似都市計畫工業區變相作住宅使用情形較多縣市現地查核，並嚴格要求地方從銷售廣告、建築物施工、領得使用執照等3階段的源頭加強稽查，若廣告不實誘人購買工業住宅，可對建商依公平法採累計處罰。

所謂工業住宅，指的是土地在都市土地使用分區上被列為「工業」用地，建商卻違法興建住戶，以低於市價脫手轉售。購屋者可能在資訊不充分的情況下，購入違法住屋，一旦被查獲，遭罰的是房屋持有人。

據台北市政府建管工程處表示，2013年查獲10件工業區內違規裝修或擅自變更之違規住宅，依法以每層30萬元裁罰建商，部分建商已繳交罰金並改善，部分則頑抗不改，但即便已繳交罰款，他們共同的作法則是集體向北市府提訴願，要求市府撤銷處分，並要求建管處改罰住戶，而部分案件更打到高等行政法院與最高行政法院。

日前，建管處總工程司邱英哲表示，建管處目前以4道關卡遏止工業宅。第一，建案興建前，以圖審方式進行平面審查，看工業區建物內是否另作他用，圖審通過後才能施工；第二，施工階段，建管處會去視察室內管線裝修是否類似住家，例如：廁所污水管線是否散布在隔間中，據此判斷裝修完畢後，廁所是位於獨立門戶內或是在公共空間的辦公室、工廠型態；第三，取得使用執照前，建商必須繳交以樓地板計算的保證金，保證室內裝修不會違法；第四，建管處納管建物，若遇違法，可撤銷使用執照。

【圖片為資料照】