實價登錄2.0三讀 預售屋銷售前後都納管
2020-12-30
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立法院30日三讀修正通過平均地權條例等三法部分條文，除將實價登錄改為門牌、地號完整揭露，並納入預售屋外，也明令禁止預售屋買受人將預售紅單轉售予第三人，違者可處15萬至100萬元罰鍰。
綜合報導，立法院30日三讀修正通過平均地權條例等三法部分條文，除將實價登錄改為門牌、地號完整揭露，並納入預售屋外，也明令禁止預售屋買受人將預售紅單轉售予第三人，違者可處15萬至100萬元罰鍰。
為促進不動產交易資訊能更透明、正確，行政院日前提出「實價登錄」包括《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等部分條文修正草案，並經立法院內政委員會審議修正後送院會處理。
三讀條文明定，未來權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向直轄市、縣市主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，成交案件的門牌、地號均要完整揭露，並且溯及已揭露的案件，登錄資訊除涉及個資部份外，得提供查詢。
修法規定，直轄市、縣市主管機關為查核申報登錄資訊，得向權利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱有關文件或提出說明，而中央主管機關為查核疑有不實之申報登錄價格資訊，也得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格資訊有關文件，受查核者不得規避、妨礙或拒絕。
另外，目前預售屋成交資訊是由代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止後30日內整批申報，三讀條文中也將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內，且必須逐案申報。
在罰責部份，三讀條文明定，違法未共同申報登錄資訊者，直轄市、縣市主管機關應令其限期申報，屆期仍未申報且買賣案件已辦竣所有權移轉登記者，處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並令其限期改正，若屆期還是未改正，得按次處罰，經2次未改正者，按次處30萬元以上、100萬元以下罰鍰。若是申報登錄價格不實，同樣可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並令限期改正；屆期未改正者按次處罰。
為遏止紅單炒作哄抬，三讀條文也明定，銷售預售屋者使用之契約，若不符合中央主管機關公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，由直轄市、縣市主管機關按戶（棟）數處6萬元以上、30萬元以下罰鍰。
另外，條文規定銷售預售屋者或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額後，應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項，且該張書面契據禁止轉售給第三人，違者可處15萬元以上、100萬元以下罰鍰。
【圖片為資料照】
為促進不動產交易資訊能更透明、正確，行政院日前提出「實價登錄」包括《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等部分條文修正草案，並經立法院內政委員會審議修正後送院會處理。
三讀條文明定，未來權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向直轄市、縣市主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，成交案件的門牌、地號均要完整揭露，並且溯及已揭露的案件，登錄資訊除涉及個資部份外，得提供查詢。
修法規定，直轄市、縣市主管機關為查核申報登錄資訊，得向權利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱有關文件或提出說明，而中央主管機關為查核疑有不實之申報登錄價格資訊，也得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格資訊有關文件，受查核者不得規避、妨礙或拒絕。
另外，目前預售屋成交資訊是由代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止後30日內整批申報，三讀條文中也將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內，且必須逐案申報。
在罰責部份，三讀條文明定，違法未共同申報登錄資訊者，直轄市、縣市主管機關應令其限期申報，屆期仍未申報且買賣案件已辦竣所有權移轉登記者，處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並令其限期改正，若屆期還是未改正，得按次處罰，經2次未改正者，按次處30萬元以上、100萬元以下罰鍰。若是申報登錄價格不實，同樣可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並令限期改正；屆期未改正者按次處罰。
為遏止紅單炒作哄抬，三讀條文也明定，銷售預售屋者使用之契約，若不符合中央主管機關公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，由直轄市、縣市主管機關按戶（棟）數處6萬元以上、30萬元以下罰鍰。
另外，條文規定銷售預售屋者或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額後，應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項，且該張書面契據禁止轉售給第三人，違者可處15萬元以上、100萬元以下罰鍰。
【圖片為資料照】
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