政院拍板房地合一稅修法 2年內買賣課重稅45％

2021-03-11 3545

為抑制短期炒房，行政院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，修正「短期持有」的定義；個人、法人持有2年內賣房將課45％；持有超過2年、未逾5年課35％；全案將送立法院審議，草案的施行日期由行政院定之。

綜合報導，為抑制短期炒房，行政院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，修正「短期持有」的定義；個人、法人持有2年內賣房將課45％；持有超過2年、未逾5年課35％；全案將送立法院審議，草案的施行日期由行政院定之。

行政院長蘇貞昌強調，政府是打炒房，不是打房，盼修法遏止房價不當拉抬，藉由稅制改革抑止炒作房市，落實居住正義。

現行所得稅法規定，個人持有房屋、土地1年以內者，稅率為45％；超過1年，未逾2年者，稅率為35％；持有房屋、土地超過2年，未逾10年者，稅率為20％；超過10年者，稅率為15％。

財政部表示，這次房地合一稅制改革，延長短期交易房地適用高稅率的持有期間、修正土地漲價總數額減除規定及視為房地交易納入適用等，有助遏止短期投機炒作，健全不動產交易市場發展，財政部將積極與立法院朝野各黨團溝通，儘速完成立法。

行政院今天通過的修法，修正個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，首先，在我國境內居住之個人，持有房地期間在2年以內者，稅率為45％。持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％。至於非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內之稅率為45％；超過2年之稅率為35％。

為抑制投資公司等營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報。首先，總機構在我國境內之營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45％。持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％。持有房地期間超過5年者，稅率為20％。營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20％。

其次，總機構在我國境外的營利事業。持有期間在2年以內之稅率為45％；超過2年之稅率為35％。