房地合一2.0三讀 2年內賣屋最高課稅45％

2021-04-09 8193

立法院院會9日完成「房地合一稅制2.0版」相關修法，明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45％，逾2年、未滿5年內出售課35％，新制將在7月1日正式上路。

為打擊炒房，立法院院會今天三讀通過房地合一稅制2.0版相關法案，明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45％，逾2年、未滿5年內出售課35％，新制將在7月1日正式上路。

政府自2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所得稅及土地增值稅的缺失，健全不動產市場發展。配合行政院健全房地產市場方案及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題，財政部擬具所得稅法部分條文修正草案，經行政院會於今年3月11日通過，函請立法院審議。

立法院會今天三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正，規定境內居住的個人、總機構在境內的營利事業交易2016年1月1日以後取得的房地，持有房地2年內出售課45％稅率，持有房地2年以上、未滿5年出售課35％。

房地合一2.0適用範圍與現行1.0版本一致，均自2016年後取得房地起算，課稅對象則新增預售屋及特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

為避免投資公司炒房，新制一併將境內法人交易房產納入適用範圍，將比照個人延長短期持有期間定義，並依持有時間適用不同稅率，最高稅率也由現行20％大幅提高為45％；持有二年以內稅率45％；超過二年未逾五年稅率35％；同時，也通過增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高計稅時的可減除項目來降低稅負。

另外，相關修正內容也進一步規範，境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20％，持有房地超過10年以上出售則維持現制課15％；境內營利事業持有房地超過5年，不分持有時間，出售一律課20％稅率。

這次修法並將預售屋及其坐落基地、特定股權交易納入適用，視同房地交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

【中評社／記者張嘉文】