新青安效應 國銀7月房貸餘額10.6兆再創高
2024-08-28
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據金管會和央行最新數據顯示，截至今年7月底，本國銀行辦理的房貸餘額達到新台幣10.6兆元，年增率高達10.84％，並在前7個月內淨成長6166.07億元，已接近2023年全年預計增額的93.77％。
房市持續火熱，帶動國內銀行房貸餘額創下新高，並引發金管會和中央銀行的關注。據金管會和央行最新數據顯示，截至今年7月底，本國銀行辦理的房貸餘額達到新台幣10.6兆元，年增率高達10.84％，並在前7個月內淨成長6166.07億元，已接近2023年全年預計增額的93.77％。
金管會指出，這一增長主要受到三大因素推動：一是疫情後經濟持續復甦，二是自住需求增加，三是建案完工後陸續交屋。此外，國銀辦理建築貸款的餘額也達到3兆7197億元，年增率為3.54％。金管會銀行局副局長童政彰表示，建築貸款的增長部分是由於國銀配合政府政策，增加對都更危老建案的資金支持，加上建築成本上升，導致週轉金需求增加。
與此同時，央行緊縮貨幣政策的影響下，國銀存放利差卻不升反降。央行統計顯示，儘管今年第2季國銀放款利率升至2.45％，創下16年新高，但存放利差卻跌至1.36個百分點，維持在兩年來的低點。央行經研處副處長曹體仁解釋，這一現象主要與新青安房貸政策推動的申貸熱潮有關，導致存款利率漲幅超過放款利率，進而壓縮了存放利差。
新青安政策自去年8月上路後，持續推動房市熱度。根據央行數據，今年7月國銀房貸餘額再度暴增1165億元，年增率達到10.82％，創下超過18年來的新高。央行官員指出，這一增長部分原因是因為8月進入農曆民俗月，購屋族提前在7月交屋，加上部分地區建案交屋潮的影響，導致銀行新增房貸數量大幅上升。
為應對房市過熱的風險，央行已對國銀祭出房貸減降令，並不排除進一步擴大房市信用管制的可能性。專家警告，這一政策可能會對換屋族、新青安首購族以及預售屋即將交屋的民眾帶來更大的貸款壓力。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行可能會考慮加強對第二屋以上貸款成數的限制，或者擴大實施範圍，甚至採取其他金融控管措施來降溫過熱的房市。
【圖片為文章示意圖】
金管會指出，這一增長主要受到三大因素推動：一是疫情後經濟持續復甦，二是自住需求增加，三是建案完工後陸續交屋。此外，國銀辦理建築貸款的餘額也達到3兆7197億元，年增率為3.54％。金管會銀行局副局長童政彰表示，建築貸款的增長部分是由於國銀配合政府政策，增加對都更危老建案的資金支持，加上建築成本上升，導致週轉金需求增加。
與此同時，央行緊縮貨幣政策的影響下，國銀存放利差卻不升反降。央行統計顯示，儘管今年第2季國銀放款利率升至2.45％，創下16年新高，但存放利差卻跌至1.36個百分點，維持在兩年來的低點。央行經研處副處長曹體仁解釋，這一現象主要與新青安房貸政策推動的申貸熱潮有關，導致存款利率漲幅超過放款利率，進而壓縮了存放利差。
新青安政策自去年8月上路後，持續推動房市熱度。根據央行數據，今年7月國銀房貸餘額再度暴增1165億元，年增率達到10.82％，創下超過18年來的新高。央行官員指出，這一增長部分原因是因為8月進入農曆民俗月，購屋族提前在7月交屋，加上部分地區建案交屋潮的影響，導致銀行新增房貸數量大幅上升。
為應對房市過熱的風險，央行已對國銀祭出房貸減降令，並不排除進一步擴大房市信用管制的可能性。專家警告，這一政策可能會對換屋族、新青安首購族以及預售屋即將交屋的民眾帶來更大的貸款壓力。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行可能會考慮加強對第二屋以上貸款成數的限制，或者擴大實施範圍，甚至採取其他金融控管措施來降溫過熱的房市。
【圖片為文章示意圖】
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