平均地權條例三讀不動產交易買賣雙方皆要實價登錄

2019-07-01 3007

立法院臨時會1日平均地權條例修正草案三讀通過，為提升申報登錄資訊揭露之即時性和正確性，修正由權利人及義務人於申請買辦移轉登記時檢附申報書共同申報登錄，若不申報，新台幣三萬元以上十五萬元以上罰鍰，並令其限期改正，屆期未改正者，按次處罰。

記者陳冠穎／台北報導【三立新聞網】

立法院臨時會1日平均地權條例修正草案三讀通過，為提升申報登錄資訊揭露之即時性和正確性，修正由權利人及義務人於申請買辦移轉登記時檢附申報書共同申報登錄，若不申報，新台幣三萬元以上十五萬元以上罰鍰，並令其限期改正，屆期未改正者，按次處罰。

為了落實居住正義，避免建商在不透明的狀況下哄抬房價，總統蔡英文允諾要履行居住正義。實價登錄2.0是落實居住正義的重要配套措施，為解決過去建商和消費者資訊不對稱的問題，讓房價透明化，減少炒作的空間。

根據三讀條文，為提升申報登陸資訊揭露之即時性和正確性，修正由權利人及義務人於申請買辦移轉登記時檢附申報書共同申報登錄。

根據三讀條文，違反前述共同申報登錄資訊者，直轄縣市主管機關應令其限期申報登錄資訊，屆期未申報登錄資訊，買賣案件已半峻所有權移轉登記者，處新台幣三萬元以上十五萬元以上罰鍰，並令其限期改正，屆期未改正者，按次處罰。

此外，申報登陸價格資訊不實者，由直轄縣市主管機關開處新台幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並令其限期改正，屆期未改正者，按次處罰。申報登陸價格以外資訊不實者，由直轄縣市主管機關開處新台幣六千元以上三萬元以下罰鍰，並令其限期改正，屆期未改正者，按次處罰。

不過，針對今天三讀的條文，時代力量黨團直指，為何內政部提出的「實價登錄2.0」法案，如今卻因建商及財團壓力縮水成了「0.5」？黃國昌直酸，「恭喜建商，賀喜財團」。黃國昌直批，民進黨除了「免除地政士登載責任」，其他3大改革「預售屋交易30日內登錄」、「地址全揭露」、「政府查核權入法」都沒有通過，怎麼叫做實現居住正義改革承諾？

洪慈庸也指出，去年5月行政院提出了地政三法的修正草案，這是落實政府對居住正義的承諾，但是在建商的反彈下，這個案子在委員會放了一年，結果這次臨時會卻只審查委員個別的提案，卻不採用更完整的行政院版本。

洪慈庸說，揭露完整門牌地號資訊沒有了；最容易引起糾紛的預售屋簽約後30日登錄也沒有了；政府查核權入法也沒有了；而且這次只處理了申報責任回歸買賣雙方，免除地政士的責任，但是卻沒有同步修正地政士法、不動產經紀業管理條例，行政院的態度何在呢？

對此指控，管碧玲則不認同，她說，三年來民進黨對居住正義的努力，竟然一夜之間被打成建商魁儡。管碧玲指出，此次修法把買賣雙方抓到第一線負責，兩方共同申報登錄，責任給雙方負責。

管碧玲也說，原本的制度就是三十天內登錄，現在修正案必須及時登錄，此為改革，也是確保房價真實的重要一環。管指出，把有共識的部分拿出來處理，其他細節需要都可以討論。但管碧玲也不滿地說，時代力量直指民進黨是實價登錄0.5對民進黨非常不公平，她說，改革沒有一步到位，但不是2.0，也應該至少有1.5，絕對是加法，不是減法。

有關詳細門牌揭露和預售屋即時申報等改善方案，內政部表示，社會仍有個人財產安全或增加交易糾紛的疑慮，因此仍需凝結社會的共識，逐步實現居住正義。