張金鶚：聯開戶居住歧視 很不道德
2015-03-09
366
捷運聯合開發公共住宅出租引發部分住戶反彈，學者7日批這些住戶是「居住歧視、非常不道德」，但也希望北市
捷運聯合開發公共住宅出租引發部分住戶反彈，學者7日批這些住戶是「居住歧視、非常不道德」，但也希望北市府手法更細緻，除與住戶多溝通，租金可採更多參數計算，讓承租者「真的付得起」。
聯合報報導，台北市前副市長張金鶚7日忍不住說重話，「這是居住歧視、非常不道德！」他說，國內外租屋和售屋市場都是脫勾的，彼此不會干擾，因為買賣和租屋是兩群不一樣的人，租金低、房價高是台灣獨特現象，但租金高低不會影響房價。
張金鶚說，房價漲跌主要看物業管理的居住品質，像大龍峒等公營出租宅附近房價不只沒跌，反而上漲。「若暗示弱勢或買不起房的人行為就不好，這是歧視！」他說，居住是基本人權，應揚棄國宅就是居住品質差的刻板印象，況且居住行為跟經濟狀況沒有關係，就像開賓士也有人會吐檳榔汁。
郝市府年代，公營出租住宅租金約行情七成，柯市府提高至八成五，未違反生活規約再降為七成。張金鶚說，這是以租金為管理手段的策略運用，其實北市府早有記點制度規範住戶，讓「不好的咖」退場，好咖則租金可再便宜一些。
台大建築與城鄉研究所副教授黃麗玲說，應支持北市府推出租公宅的決心，但手法可以更細緻，化解居民疑慮。租金方面，「談市價幾折不是很好的方式」，國外社會住宅通常會設定好幾個參數，以所得能力、區位、房屋新舊等標準計價，而非直接以市價打折。
社區溝通方面，黃麗玲舉例，像日本的社宅「不是只把人放進去」，而是有社工探訪、政府資源等支援系統都進去，才能減少居民疑慮。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，市府的公共住宅案量不夠大，不致衝擊房價或租金價格，她以網站推出一元機票促銷為例，只會造成搶購，一般機票並沒因此下跌。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也表示，北市府這次推出的公共住宅僅約市價的八五折，無法破壞現今租金行情，不致影響房價和買房投資客的意願。至於周邊租金行情，捷運聯開案的公共住宅雖有折扣，但仍比一般公寓略高，影響有限。
徐佳馨表示，北市府這波在美河市推出的公共住宅，租金每月兩萬多元，都可在萬華租到電梯大樓了，關鍵在於有沒有做好管理。
北市府首波捷運聯開宅出租引發反彈，北市府發言人林鶴明7日表示，市長柯文哲八年推五萬戶公共住宅目標不變，這一任盼先推約兩萬多戶。
柯市府今年要推出近千戶公宅，首波鎖定「只租不賣」的捷運聯開公宅，第一批四月七日起公告受理，第二批預計七月推出。
【圖片為資料照】
作者介紹
延伸閱讀
