陸「限降令」擴大 房企促銷受阻
2014-06-03
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大陸房地產市場態勢急轉直下，建商試圖降價回籠資金，卻遭地方政府下達「限降令」，目前包括上海、杭州、深
大陸房地產市場態勢急轉直下，建商試圖降價回籠資金，卻遭地方政府下達「限降令」，目前包括上海、杭州、深圳及東莞等地都有相關規定，導致建商手中的房子無法大幅降價求售。顯示建商大幅降價的手段，已跨越地方政府的容忍底線。
經濟日報報導，日前繼杭州市政府出手限制降價後，現在東莞也傳出案例，其部分房屋實際成交價較備案價下跌21%，明顯超過地方政府規定之降幅15%，導致購屋者無法利用網路線上簽約。
新浪財經報導，東莞物價局員工透露，目前房屋銷售價仍以舊的備案價為依據，在房屋管理局未登錄新的備案價之前，如實際成交價之降幅超過備案價的15%，房屋網路簽約系統會自動鎖住，讓人不能簽署買賣合約。
深圳規劃國土委人士表示，「幾乎每個城市都有這樣的管控系統。」深圳最早明文管制漲價和降價幅度，其他多數城市則在暗中進行。
多位地產開發商認為，政府「限降令」可能是為穩定市場信心而生，有意避免價格波動太大，可是對於急於回籠資金的建商來說，若不能把握良機降價促銷，就怕未來資金鏈斷裂。
杭州一位任職於小型房企的經理說，杭州房市即將失去信心，購房者看空情緒濃厚，如果降價不到位，很多房屋根本賣不出去。
杭州雙贏置業總經理章惠芳分析，「在買賣雙方都信心不足的市場環境之下，多數開發商意識到應該以價換量。房管部門的管制，會對去化率不理想的開發商造成更大壓力。」
在章惠芳眼中看來，儘管有規避的辦法，例如，將價格分期備案，然後調低每期的價格，以累積更多的降價空間，但是仍應讓建商保有調整價格的自主權。
上海易居研究院副院長楊紅旭則批評，政府直接干預企業降價行為，等於直接插手企業的經營權，此舉不妥當。
不過，深圳市規劃國土委人士解釋，房屋是特殊商品，須政府管理、指導定價。「房市現在處於下跌期，購房者應理解政府是好意維護市場穩定，房價過度下滑對經濟沒好處。」
【圖片為資料照】
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